Rumah hunian di Discovery Bay, California, AS, pada Kamis, 7 November 2024. Suku bunga hipotek AS naik ke level tertinggi sejak Juli.
David Paul Morris | Bloomberg | Gambar Getty
Suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi pada minggu lalu untuk minggu keempat berturut-turut. Hal ini menyebabkan permintaan hipotek yang sudah sangat lemah semakin menurun. Total volume permohonan hipotek turun 3,7% dari minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek. Penyesuaian tambahan dilakukan untuk liburan Tahun Baru.
Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($766,550 atau kurang) meningkat menjadi 6,99% dari 6,97%, dengan poin turun menjadi 0,68 dari 0,72 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Ini merupakan angka tertinggi sejak Juli 2024.
Permohonan untuk membiayai kembali pinjaman rumah naik 2% dari minggu sebelumnya, namun turun 6% dari minggu yang sama tahun lalu. Tarif sekarang 18 basis poin lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Mengenai keuntungan mingguan, volume pembiayaan kembali saat ini sangat rendah sehingga persentasenya lebih besar dari biasanya.
Permohonan hipotek untuk membeli rumah turun 7% dalam seminggu dan 15% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu. Saat ini terdapat lebih banyak pasokan rumah untuk dijual dibandingkan bulan Januari lalu, namun tarif yang lebih tinggi dan harga rumah yang lebih tinggi jelas membuat pembeli tetap menunggu.
“Permohonan pembelian menurun baik untuk pinjaman konvensional maupun pemerintah, jatuh ke laju mingguan paling lambat sejak Februari 2024,” kata Joel Kan, wakil presiden dan wakil kepala ekonom di MBA. “Permohonan pembiayaan kembali meningkat meskipun tingkat suku bunga lebih tinggi, namun peningkatan tersebut dibandingkan dengan posisi terendah baru-baru ini dan sepenuhnya didorong oleh peningkatan pembiayaan kembali VA, yang terus menunjukkan perubahan mingguan.”
Suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi pada awal minggu ini, menurut survei terpisah dari Mortgage News Daily, yang memiliki rata-rata tetap 30 tahun sebesar 7,14% pada hari Selasa. Data ekonomi adalah kekuatan pendorongnya.
“Komponen inflasi Jasa ISM adalah salah satu penyebab terburuk, namun peningkatan lapangan kerja tidak membantu. Kenaikan imbal hasil hanya bersifat sementara namun cukup terkendali,” kata Matthew Graham, chief operating officer di MND.
Data ekonomi lainnya akan dirilis pada hari Rabu dengan dirilisnya risalah pertemuan Federal Reserve dan pada hari Jumat dengan laporan ketenagakerjaan bulanan yang sangat penting. Hal ini akan menjaga suku bunga tetap naik atau mungkin mengubah tren di tahun baru.
