Pemandangan awan di atas cakrawala Manhattan di New York, Amerika Serikat pada 8 Agustus 2023. (Foto oleh Fatih Aktas/Anadolu Agency via Getty Images)
Agensi Anadolu | Agensi Anadolu | Gambar Getty
Harga sewa di Manhattan turun untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua tahun karena pasokan apartemen kosong meningkat dan penyewa bertahan untuk pemotongan harga, menurut sebuah laporan yang dirilis Kamis.
Sewa rata-rata di Manhattan turun 2% pada bulan November, menjadi $4,000 dari $4,095, menurut laporan dari Douglas Elliman dan Miller Samuel. Penurunan tersebut, meskipun kecil, menandai penurunan harga rata-rata pertama dari tahun ke tahun dalam 27 bulan, menurut laporan tersebut.
“Harga telah mencapai ambang keterjangkauan dan inilah responsnya,” kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel.
Penurunan harga sewa di Manhattan mempunyai implikasi penting terhadap pasar perumahan dan inflasi secara keseluruhan, karena Manhattan adalah pasar sewa terbesar di negara ini. Penyewa dan ekonom telah memperkirakan penurunan harga sewa di Manhattan selama lebih dari setahun, namun pasokan yang terbatas dan permintaan yang kuat mendorong harga sewa mencapai rekor tertinggi selama musim panas, yang stabil di awal musim gugur.
Kini para pialang mengatakan permintaan menurun dengan cepat.
“Penurunan ini terjadi secara tiba-tiba,” kata Keyan Sanai, broker persewaan terkemuka untuk Douglas Elliman di New York. “Kamu bisa merasakannya.”
Sanai mengatakan banyak tuan tanah diam-diam menawarkan konsesi, seperti sewa gratis selama satu bulan, daripada menurunkan harga jual. Dia baru-baru ini memiliki listing satu kamar tidur di pusat kota yang meminta $4.700 sebulan. Setelah negosiasi, penyewa memperoleh konsesi yang menurunkan harga sewa efektif menjadi $3.900 per bulan.
Jumlah apartemen yang menawarkan konsesi meningkat menjadi 14% di bulan November dari 12% di bulan Oktober, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman.
Sanai mengatakan jumlah penyewa yang mencari apartemen juga menurun dengan cepat. Pada bulan September, kotak masuknya dipenuhi dengan permintaan penyewa untuk mendaftarkan sebuah gedung mewah yang unitnya dijual seharga $7.500 per bulan. Pada bulan Oktober, unit serupa masuk ke pasar “dan tidak ada yang mengeluarkannya. Kecepatannya menurun dengan cepat.”
Tentu saja, harga sewa di Manhattan masih yang tertinggi di negara ini dan masih 11% lebih tinggi dibandingkan sebelum pandemi. Sewa rata-rata di Manhattan masih $5.150 per bulan, meskipun juga turun 2% dari tahun lalu.
Persediaan juga tetap terbatas secara historis, tepat di bawah level normal 3%, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman.
Namun, para pialang mengatakan penyewa yang mencari apartemen mungkin akan mengalami penurunan harga pada awal tahun depan. Mereka mengatakan pemutusan hubungan kerja di industri keuangan dan teknologi Manhattan akan membatasi permintaan pekerja muda baru di Manhattan. Turunnya suku bunga hipotek juga akan membuat pasar penjualan lebih menarik dan mengubah lebih banyak penyewa menjadi pembeli.
“Bagi tuan tanah, saya pikir ini mungkin musim dingin yang gelap, kemudian keadaan mungkin akan lebih cerah di musim semi,” kata Sanai. “Saran saya kepada penyewa adalah memanfaatkan kesepakatan itu.”
