Pasangan berhenti bekerja, menjual segalanya untuk membeli bumi perkemahan senilai $1,6 juta

Pada 2016, Mark Lemoine pulang kerja dan memberi tahu istrinya Karla Lemoine bahwa dia ingin berhenti dari pekerjaannya dan membeli tempat perkemahan.

Taruhannya tinggi: Mark menghasilkan $200.000 setahun bekerja untuk pemerintah negara bagian Michigan, dan Karla adalah seorang ibu rumah tangga. Dua dari empat anaknya sudah kuliah. Keduanya berkemah seumur hidup, tetapi mereka tidak pernah memiliki bisnis.

Terpikat oleh janji petualangan, Karla setuju. Dalam enam bulan, mereka menemukan situs waralaba Kampgrounds of America untuk dijual di Benton Harbor, Michigan, sebuah kota danau pedesaan antara Grand Rapids dan Chicago.

Keluarga Lemoine menjual rumah mereka, menarik semua tabungan mereka dan menjual “semua yang kami miliki untuk membeli tempat perkemahan” seharga $1,6 juta, kata Mark.

Itu bukan satu-satunya pengeluaran mereka: Sejak membeli perkemahan, mereka telah menghabiskan $1,5 juta lagi untuk renovasi, dan biaya pemeliharaan tahunan hingga $700.000 per tahun, menurut dokumen yang ditinjau oleh CNBC Make It.

Semua investasi itu membuahkan hasil. Perkemahan itu sekarang bernilai $ 6 juta, menurut penilaian Kampgrounds of America baru-baru ini. Itu menghasilkan pendapatan $ 1,2 juta tahun lalu, cukup bagi keluarga Lemoine untuk membayar sendiri gaji gabungan $ 150.000.

Mereka masih kurang dari $50.000 pendapatan rumah tangga tahunan mereka sebelumnya, tetapi mengatakan mereka berencana untuk tetap menjalankan perkemahan karena alasan sederhana: Mereka lebih bahagia.

“Kami melihat keausan bekerja untuk perusahaan Amerika di Mark dan dalam dinamika keluarga kami,” kata Karla. “Sekarang, jika kita memiliki bisnis sendiri, kita adalah bosnya. Kita menciptakan dan mengelola stres. Bagi kita, ini adalah gaya hidup yang lebih sehat.”

Inilah cara mereka sekarang mengelola keuangan mereka, dan keuangan perkemahan.

Ketika Mark dan Karla pertama kali memutuskan untuk membeli perkemahan – secara resmi Coloma/St. Situs Liburan Joseph KOA – mereka tinggal lima tahun lagi untuk melunasi rumah mereka di Rockford, Michigan. Itu berarti mereka harus kreatif untuk menemukan $1,6 juta mereka.

Mereka menjual mobil mereka dan menghasilkan $1.500 dengan menjual barang-barang mereka di garage sale. Mereka mengambil $20.000 dari tabungan pribadi mereka dan Roth IRA, dan $200.000 dari 401(k) mereka. Mereka menjual rumah mereka seharga $180.000 lagi dan menutup sisanya dengan pinjaman bank, kata mereka.

Setelah menjual rumah mereka, keluarga Lemoine pindah ke apartemen empat kamar tidur di atas salah satu toko umum perkemahan bersama dua anak mereka. Butuh waktu bagi anak-anak mereka untuk menyesuaikan diri, kata Karla, tetapi pasangan itu tahu bahwa keputusan itu pada akhirnya akan mengurangi beban keluarga mereka.

“Orang mengira pekerjaan tetap, gaji tetap, dan majikan yang baik adalah keamanan,” kata Karla. “Mark mengalami beberapa penurunan dalam karirnya, dan saya pikir kami baru menyadari bahwa Anda tidak dapat selalu mengandalkan (hal-hal itu). Kami memutuskan untuk mengendalikan masa depan kami sendiri, takdir kami sendiri.”

Saat keluarga Lemoine membeli tempat perkemahan itu, tempat itu sudah ada di sana selama 48 tahun. Itu dilengkapi dengan kabin dan zona khusus untuk tenda dan parkir RV, tetapi hampir semuanya perlu diperbarui.

Mereka segera merenovasi kamar mandi dan sepenuhnya memperbaiki toko kelontong. Mereka membangun “kafe yang kokoh”, kata Mark, menambahkan sumber pendapatan lain yang merangkap sebagai tempat berkemah untuk menikmati makanan ringan atau kopi.

Imbalannya tidak segera. Pada musim berkemah pertama mereka – April hingga Oktober – taman itu menghasilkan $ 390.000. Mereka memasukkan hampir setiap sen kembali ke perkemahan.

Strateginya berhasil: Pendapatan tahunan perkemahan tumbuh. Jadi pada tahun 2021, mereka mencoba lagi, mengambil jaminan $300.000 untuk menambah lima kabin mewah.

Renovasi mendorong lebih banyak bisnis ke perkemahan, bersama dengan dorongan era pandemi untuk membuat orang keluar musim panas itu, kata Mark. Situs ini menghasilkan pendapatan hampir $1 juta pada tahun 2021, sekitar $150.000 lebih banyak dibandingkan tahun 2020.

Pada tahun 2021, setelah keempat anak Lemoine resmi pindah, Mark dan Karla membeli dan pindah ke rumah motor setinggi 34 kaki. Mereka menghabiskan setiap musim sepi, dari November hingga Maret, berkeliling negara.

Pendapatan perkemahan tidak benar-benar membuat mereka kaya. Mereka menganggap properti itu dana pensiun mereka, karena mereka menguangkan 401(k) mereka untuk membelinya di tempat pertama. Tetapi suatu hari mereka berencana untuk menjual situs tersebut — dan bahkan pada penilaian hari ini, $6 juta akan mewakili pengembalian investasi mereka yang besar.

“Ini tidak seperti kita hanya pergi berlibur besar atau membeli rumah yang sebenarnya tidak mampu kita beli,” kata Mark. “Kami membeli sesuatu yang menghasilkan pendapatan, jadi utang tidak terlalu membuat kami takut.”

Untuk saat ini, keluarga Lemoine mengatakan mereka akan terus beroperasi dan mengembangkan perkemahan, melakukan perjalanan saat mereka bisa. Bahkan tanpa memperhitungkan potensi penjualan, perubahan gaya hidup itu bernilai setiap sen, kata mereka.

“Kami menggambarkannya sebagai reset paruh baya di mana kami hanya menekan tombol dan melakukan segalanya dengan sangat berbeda,” kata Mark. “Dan ketika semua yang Anda miliki benar-benar ada di bawah kaki Anda, Anda harus mencari cara untuk membuatnya berhasil.”

JANGAN LEWATKAN: Apakah Anda ingin menjadi lebih pintar dan lebih sukses dengan uang, pekerjaan, dan kehidupan Anda? Mendaftar untuk buletin baru kami!

Dapatkan CNBC secara gratis Panduan Warren Buffett untuk Berinvestasiyang miliarder tidak ada. 1 saran terbaik untuk investor reguler, apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan, dan menyaring tiga prinsip investasi utama ke dalam buku panduan yang jelas dan sederhana.