Suku bunga hipotek yang lebih tinggi terus berdampak buruk pada permintaan hipotek, terutama untuk pembiayaan kembali.
Total volume pengajuan hipotek turun 0,8% minggu lalu dibandingkan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Asosiasi Bankir Hipotek.
Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai — $726,200 atau kurang — naik menjadi 7,27% dari 7,21%, dengan poin naik menjadi 0,72 dari 0,69, termasuk biaya originasi, untuk pinjaman dengan penurunan sebesar 20 %. pembayaran.
Permintaan pembiayaan kembali turun 5% pada minggu ini dan 31% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu. Bagian pembiayaan kembali aktivitas hipotek turun menjadi 29,1% dari total permohonan dari 30,0% pada minggu sebelumnya. Sebagai perbandingan, pada tahun 2020 ini, ketika kebijakan moneter pandemi memiliki tingkat suku bunga sekitar 3%, porsi pembiayaan kembali permohonan hipotek adalah 63%.
Permohonan hipotek untuk membeli rumah naik 1% dari minggu ke minggu, namun turun 27% dari minggu yang sama tahun lalu. Pangsa hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dari total permohonan telah meningkat, menunjukkan bahwa calon pembeli menggunakan semua alat yang mereka bisa untuk menurunkan pembayaran bulanan mereka. ARM menawarkan suku bunga yang lebih rendah tetapi dianggap lebih berisiko karena suku bunganya ditetapkan untuk jangka waktu yang lebih pendek.
“Permohonan hipotek menurun untuk ketujuh kalinya dalam delapan minggu dan mencapai level terendah sejak 1996,” Joel Kan, ekonom Mortgage Bankers Association, mengatakan dalam rilisnya. “Mengingat betapa tingginya suku bunga saat ini, aktivitas refinancing masih minim dan berkurangnya insentif bagi pemilik rumah untuk menjual dan membeli rumah baru dengan harga lebih tinggi.”
Suku bunga hipotek tetap tinggi pada awal minggu ini, menurut survei terpisah dari Mortgage News Daily, namun hal tersebut dapat berubah setelah rilis indeks harga konsumen bulanan pada hari Rabu.
“Meskipun selalu mungkin bahwa data besar akan berdampak buruk dan menghasilkan pergerakan minimal, tidak ada keraguan bahwa setiap penyimpangan besar dari ekspektasi akan mengguncang baik atau buruknya kondisi hipotek,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Sehari-hari.
