QINGZHOU, Cina – 16 Juni 2025 – Burgers melihat kantor penjualan pengembangan real estat perumahan komersial di Kota Qingzhou, Provinsi Shandong, Cina.
Cfoto | Penerbitan Masa Depan | Gambar getty
Sektor real estat China telah berjuang dengan penurunan yang semakin dalam selama bertahun -tahun. Sekarang populasi yang menyusut masih menyinari bayangan pasar real estat yang stagnan.
Goldman Sachs memperkirakan bahwa permintaan untuk rumah -rumah baru di kota -kota perkotaan Cina akan tetap ditekan di tahun -tahun mendatang di kurang dari 5 juta unit per tahun – seperempat dari 20 juta unit pada tahun 2017.
Ekonom Goldman Sachs mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Senin: “Populasi yang jatuh dan perlambatan urbanisasi menunjukkan pengurangan permintaan demografis untuk perumahan” di tahun -tahun mendatang.
Populasi negara itu diperkirakan turun dari 1,41 miliar menjadi di bawah 1,39 miliar pada tahun 2035, menurut data terbaru dari Bank Dunia, kata Tianchen Xu, ekonom senior di Economist Intelligence Unit, mengutip kombinasi lebih sedikit bayi baru lahir dan lebih banyak kematian karena populasi yang ketinggalan zaman.
Populasi yang menyusut akan menurunkan pertanyaan rumah sebesar 0,5 juta unit setiap tahun pada tahun 2020 -an dan mengarah ke 1,4 juta unit yang lebih besar menyelam setiap tahun pada tahun 2030 -an, Goldman Sachs memperkirakan kontribusi positif 1,5 juta unit pada 2010 ketika populasi berada pada peningkatan yang konstan.
Tingkat kesuburan di negara itu masih menurun, bahkan setelah Beijing melonggarkan kebijakan satu anaknya pada tahun 2016, dan meskipun ada upaya Beijing untuk mendorong operator anak-anak melalui insentif tunai. Penghasilan yang stagnan, ketidakstabilan prospek pekerjaan dan sistem jaminan sosial yang buruk tidak lagi memiliki kaum muda Cina.
Kebijakan pronatalis Beijing cenderung memiliki “efek terbatas” karena tidak membahas masalah yang mendalam, Xu mengatakan, seperti biaya ekonomi yang tinggi untuk kawat anak -anak dan kecenderungan orang untuk menunda pernikahan untuk kemajuan karier dan pelukan individualitas “.
Hampir 36.000 sekolah pembibitan di seluruh negeri telah ditutup selama dua tahun terakhir, dengan jumlah siswa di balita jatuh lebih dari 10 juta. Ini sesuai dengan perhitungan CNBC tentang data resmi yang dikeluarkan oleh Kementerian Pendidikan. Demikian pula, jumlah sekolah dasar turun hampir 13.000 antara 2022 dan 2024.
Kerutan ini melalui sekolah -pasar perumahan di kantor yang pernah meledakkan harga di belakang permintaan yang kuat untuk sekolah umum yang lebih baik.
Premi yang dulu menyenangkan dipicu oleh akses ke sekolah -sekolah elit dan harapan kenaikan nilai properti. Tetapi dengan populasi yang menyusut dan pemerintah daerah menskalakan kebijakan masuk berbasis distrik, nilai tambah rumah -rumah ini mulai menurun, menurut William Wu, analis properti Cina di Daiwa Capital Markets.
Seorang ibu dari seorang bocah lelaki berusia 7 tahun di Beijing mengatakan kepada CNBC bahwa harga apartemennya turun sekitar 20% dari lebih dari dua tahun yang lalu ketika dia membelinya. Harganya sekitar dua kali lipat harga rata -rata untuk sebuah apartemen di kota, sehingga putranya bisa menghadiri sekolah dasar yang baik.
Jumlah anak -anak yang memasuki sekolah dasar pada tahun 2023 mencapai level tertinggi dalam lebih dari dua dekade sebelum dia jatuh pada tahun 2024, tahun putranya mendaftar.
Kemerosotan yang lebih curam
Pergeseran demografis itu merupakan overhang tambahan ke pasar real estat, yang berjuang untuk keluar dari penurunan yang menyakitkan sejak akhir tahun 2020. Meskipun ada serangkaian langkah -langkah pemerintah pusat dan lokal sejak September lalu, kemerosotan real estat telah mengambil sedikit tanda penurunan.
Menurut kepala ekonom China Larry Hu, harga rumah baru turun dalam tujuh bulan di bulan Mei di bulan Mei, dan itu memperluas stagnasi dua tahun, meskipun upaya pemerintah bertujuan untuk menahan penurunan.
Penjualan rumah baru di 30 kota besar turun 11% di paruh pertama bulan ini dan memperburuk penurunan 3% pada bulan Mei, kata Hu.
Goldman Sachs memperkirakan bahwa properti investasi cenderung menjadi penjual bersih (untuk pekerjaan pemilik).
Sementara Goldman mengharapkan peningkatan tingkat urbanisasi China di tahun -tahun mendatang untuk membahayakan permintaan perumahan perkotaan, Wu mengatakan bahwa perjalanan demografis di pasar properti belum “mengancam” dan dapat membutuhkan waktu puluhan tahun untuk dimainkan.
Dalam jangka waktu yang lebih dekat, “beberapa penurunan ini akan ditimbulkan oleh urbanisasi yang berkelanjutan dan meningkatkan peningkatan peningkatan,” kata Wu, karena yang terakhir akan merupakan peningkatan bagian dari total permintaan perumahan Tiongkok.
– Evelyn Cheng dari CNBC berkontribusi pada cerita ini.
