Stok properti Tiongkok naik setelah kota-kota besar melonggarkan pembatasan pembelian rumah

Saham pengembang properti Tiongkok naik pada hari Senin setelah kota-kota besar di daratan Tiongkok meluncurkan langkah-langkah bantuan untuk meningkatkan sentimen pembeli rumah, menyusul serangkaian kebijakan stimulus bank sentral.

Pemerintah kota Guangzhou mengatakan dalam sebuah pemberitahuan pada hari Minggu bahwa semua pembatasan pembelian rumah akan dicabut, efektif pada hari Senin. Sebelumnya, keluarga migran harus membayar pajak atau jaminan sosial selama minimal enam bulan untuk membeli maksimal dua rumah, sedangkan individu lajang dibatasi pada satu apartemen.

Pemerintah Shanghai juga menurunkan jangka waktu pembayaran pajak yang diwajibkan dari tiga tahun menjadi satu tahun. Pemerintah kota juga menurunkan rasio uang muka untuk rumah pertama menjadi sekitar 15%, sementara rumah kedua turun menjadi sekitar 25%, di atas rasio rata-rata nasional sebesar 15%. Aturan tersebut akan berlaku mulai Selasa, menurut pemberitahuan pada Minggu malam.

Pemerintah Shenzhen juga melonggarkan pembatasan pembelian – yang membatasi keluarga lokal hanya memiliki dua rumah dan individu lajang hanya memiliki satu rumah – yang memungkinkan pembeli membeli satu apartemen lagi di distrik tertentu. Keluarga migran yang memiliki setidaknya dua anak sekarang dapat membeli dua rumah, dibandingkan sebelumnya hanya satu rumah, menurut pernyataan tersebut.

Setelah pasar tutup, Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing mengeluarkan arahan untuk membawa tingkat hipotek dan rasio uang muka di kota tersebut mendekati tingkat yang ditetapkan oleh bank sentral minggu lalu. Rasio uang muka untuk rumah kedua harus “tidak lebih rendah dari 20%,” kata pemerintah kota.

Indeks Properti Daratan Hang Seng naik 7% pada hari Senin, memperpanjang kenaikan lebih dari 30% pada minggu lalu.

Hong Kong mencatatkan saham pengembang properti seperti Kepemilikan Grup Longfor, Properti Paru-Paru Gantung, Tanah Sumber Daya Tiongkok termasuk di antara penggerak terbesar pada Indeks Hang Seng, masing-masing naik 12,4%, 12,7% dan 2,5%. Tanah dan investasi luar negeri Tiongkok Dan Cina Vanke naik 3.5% dan 11.7%, mengembalikan sebagian kenaikan di sesi pagi.

CSI 300 Tiongkok naik 8,5% pada hari Senin, setelah indeks tersebut mencatat minggu terbaiknya dalam hampir 16 tahun pada hari Jumat. Indeks Real Estat CSI 300 naik lebih dari 9%.

Melonggarkan pembatasan pembelian dapat membantu meningkatkan penjualan properti di kota-kota lapis pertama – seperti Beijing, Shanghai dan Guangzhou – dengan margin yang lebih besar dibandingkan kota-kota lain, kata Allen Feng, direktur asosiasi di Rhodium Group, seraya mencatat bahwa tindakan serupa tidak berhasil di kota lain sebelumnya.

Gary Ng, ekonom APAC di Natixis, berpendapat bahwa dampaknya lebih terbatas di kota-kota kecil “mengingat peningkatan tingkat persediaan.” Hal ini lebih cenderung mengarah pada “stabilisasi” daripada pembalikan, kata Ng.

Langkah-langkah bantuan ini mengikuti seruan pemerintah pusat pada pekan lalu untuk memerangi kemerosotan properti. Pihak berwenang “harus bekerja untuk menghentikan penurunan pasar real estate dan memacu pemulihan yang stabil,” menurut terjemahan CNBC atas pembacaan Tiongkok pada pertemuan tingkat tinggi, yang dipimpin oleh Presiden Xi Jinping.

Bank Rakyat Tiongkok juga menurunkan suku bunga hipotek individu yang ada rata-rata 0,5 poin persentase dan menurunkan rasio uang muka rata-rata untuk pembelian rumah kedua menjadi 15% dari 25%.

Real estate pernah menyumbang lebih dari seperempat PDB Tiongkok, namun kini mengalami penurunan dalam beberapa tahun setelah tindakan keras Beijing terhadap tingginya tingkat utang di sektor ini pada tahun 2020.

Para pengambil kebijakan di Tiongkok telah meningkatkan dukungan untuk mengurangi beban keuangan rumah tangga dan mendukung sektor real estate yang sedang mengalami kesulitan. Namun langkah-langkah sebelumnya tidak membawa perubahan signifikan.

Tiongkok mungkin perlu “mempercepat upayanya untuk menyelesaikan proyek konstruksi properti pra-penjualan yang terhenti atau terbengkalai” untuk meningkatkan kepercayaan di kalangan pembeli rumah potensial dan memulihkan permintaan, kata Erica Tay, direktur penelitian makro di Maybank Investment Banking Group. hanya 4% dari luas lantai yang sedang dibangun tahun ini yang telah selesai.

“Tindak lanjut yang cepat terhadap kebijakan fiskal” sangatlah penting, kata analis Nomura yang dipimpin oleh Jizhou Dong dalam sebuah catatan pada tanggal 26 September, dan “jika diberlakukan segera” akan menjadi pendorong untuk merangsang konsumsi domestik dan menstabilkan sektor properti.

Permintaan pembeli rumah perlahan-lahan akan mencapai titik terendah dan pertumbuhan pinjaman hipotek diperkirakan akan segera berhenti menyusut, kata Natixis’ Ng, “tetapi akan memakan waktu lebih lama, dan langkah-langkah berskala lebih besar untuk melihat pemulihan tajam secara keseluruhan di pasar properti.”