Lebih banyak orang Amerika pindah ke Spanyol dan membayar harga tinggi untuk real estat

Lebih banyak orang Amerika berbondong-bondong ke Spanyol lebih lama, baik sebagai pengembara digital yang bekerja di luar negeri atau untuk menikmati kehidupan baru di masa pensiun.

Jumlah orang Amerika yang tinggal di Spanyol tumbuh 13% dari 2019 hingga 2021, dan penjualan rumah ke Amerika naik 88% dari paruh pertama 2019 hingga paruh pertama 2022, menurut laporan Dewan Umum Notaris di Spanyol .

Di antara kelompok ekspatriat yang membeli di negara yang bermandikan sinar matahari, orang Amerika membayar paling banyak kedua, setelah Denmark, hingga 2.837 euro, atau $3.119, per meter persegi. Selain itu, harga rumah yang tumbuh paling tinggi selama periode yang sama dibayar oleh orang Amerika, menurut laporan tersebut.

Lebih banyak dari Keuangan Pribadi:
Kemewahan yang tenang mungkin merupakan tren termahal di Amerika
Perusahaan menyadari pentingnya waktu ‘di luar kantor’
Konsumen yang kekurangan uang memberi tip lebih sedikit di tengah inflasi yang terus-menerus

Membeli atau tinggal di rumah di luar negeri membutuhkan tingkat kekayaan tertentu, mengingat biaya tidak hanya untuk properti tetapi juga perjalanan ke luar negeri, kata Alex Ingrim, manajer kekayaan swasta di Florence, Italia, dan analis investasi senior di layanan keuangan global. tegas Chase Buchanan.

Menurut laporan Dewan Umum Notaris, pembeli Amerika berfokus pada daerah perkotaan seperti Madrid – seperti halnya kota besar mana pun, orang tertarik pada peluang kerja dan fasilitasnya, kata Ingrim.

Sementara wilayah pantai selatan Andalusia selalu menjadi lokasi yang populer bagi orang Amerika, ada “kata yang kuat dari mulut ke mulut” untuk kota Valencia, sebuah daerah perkotaan di pantai lebih jauh ke utara di pantai Mediterania dengan komunitas ekspatriat yang besar, di antara mereka banyak orang Amerika, kata Ingrim.

Namun, orang Amerika yang menginginkan pensiun berbeda atau bekerja jarak jauh pengalaman dan petualangan dengan pindah ke Spanyol harus memperhitungkan beberapa faktor.

Sebagian besar pajak atas properti yang dibeli di Spanyol dibayar di muka dengan materai, atau “AJD” dalam bahasa Spanyol, bukan dalam pembayaran pajak properti tahunan seperti di AS

“Bea meterai dapat berjalan dari 1% hingga 2,5%, dan kemudian ada (pajak pertambahan nilai) untuk konstruksi baru atau pajak pengalihan atas rumah yang sudah dimiliki,” kata perencana keuangan bersertifikat Jude Boudreaux, mitra dan perencana keuangan senior di The Planning Center di New Orleans. “Ini semua jauh lebih banyak daripada di Amerika.”

Itu harus dibayar oleh pembeli di kantor perbendaharaan daerah otonom yang sesuai di Spanyol dalam waktu 30 hari kerja setelah properti dibeli.

“Anda membayar banyak pajak di muka daripada secara terus-menerus, jadi biaya pembelian dan proses pembelian sangat berbeda,” kata Ingrim, yang menyarankan pembeli yang tertarik untuk menghubungi agen properti dan pengacara properti setempat sejak dini. . dalam proses.

Jika Anda ingin pensiun di Spanyol, pertimbangkan implikasi keuangan dan pajak dan mintalah bantuan dari seorang penasihat sebelum memulai ide tersebut, tambahnya.

Juga, pastikan pajak Anda teratur. Meskipun Anda jarang dikenai pajak dua kali atas penghasilan yang sama, lihat aliran pendapatan dan aset yang berbeda yang mungkin harus Anda pahami “siapa yang dikenai pajak terlebih dahulu, apakah Spanyol atau AS..,” kata Ingrim.

Misalnya, seorang warga negara AS yang bekerja di Spanyol akan memiliki tarif pajak yang lebih tinggi, tetapi pajak itu menjadi potongan ketika mereka mengajukan pengembalian pajak federal di AS, kata Boudreaux, yang merupakan anggota Dewan Penasihat Keuangan CNBC.

Di sisi lain, AS mengenakan pajak atas penghasilan global Anda, jadi jika seorang Amerika memperoleh penghasilan dari properti sewaan di Spanyol, atau di mana pun di dunia, “AS akan dengan senang hati mengenakan pajak atas penghasilan Anda dari Spanyol,” tambahnya.

Sementara itu, Ingrim memperhatikan hal ini “meskipun Anda mungkin memiliki tanggung jawab terhadap kedua sistem tersebut, Anda jarang membayar pajak atas aliran pendapatan atau basis aset yang sama dua kali.”

Penting untuk diingat bahwa utang Anda di AS tidak hilang begitu saja saat Anda pindah ke luar negeri, tambahnya. “Anda masih perlu memiliki rencana untuk menangani kewajiban AS Anda saat tinggal di luar negeri.”

Beberapa negara, seperti Portugal, mungkin meminta laporan kredit kepada penduduk asing dari negara asalnya saat mereka mengambil hipotek atau mencoba membangun kredit. Ingatlah hutang Anda dan rencanakan untuk mengikuti pembayaran Anda.

“Tetap bayar kembali pinjaman mahasiswa Anda, pembayaran mobil Anda, hipotek, apa pun itu, dan cobalah untuk (mempertahankan) riwayat kredit AS Anda karena itu dapat memengaruhi Anda untuk maju di negara (tempat tinggal) baru Anda,” kata Ingrim.

Buka rekening bank AS yang ditautkan ke alamat AS sebelum Anda pindah sehingga Anda dapat membayar tagihan melalui transfer otomatis dari rekening itu, kata Boudreaux, untuk menghemat nilai tukar dan transfer bulanan.

Selain itu, Anda mungkin memerlukan rekening bank Spanyol untuk membayar biaya hidup sehari-hari Anda dalam euro dan menghindari sering bergantung pada fluktuasi nilai tukar. Pemerintah AS memberlakukan aturan pelaporan bank pada setiap bank yang berbisnis dengan warga negara AS. Carilah bank Spanyol yang mematuhi peraturan ini, “sehingga mereka dapat melakukan semua pelaporan yang benar kapan dan sesuai kebutuhan,” tambah Boudreaux.

Spanyol meluncurkan visa nomaden digitalnya awal tahun ini, memudahkan orang asing untuk pindah dan bekerja di sana. Visa disesuaikan untuk “pekerja jarak jauh internasional”, dan pelamar harus memenuhi serangkaian persyaratan, seperti akreditasi atau pengalaman profesional minimal tiga tahun.

“Sebelum visa ini sulit untuk bekerja di Spanyol karena tarif pajaknya sangat tinggi dan tidak ada aturan imigrasi yang jelas, selain dari ‘visa emas ‘yang memungkinkan Anda pindah ke Spanyol dan bekerja,” kata Ingrim.

Visa emas, yang hanya Anda dapatkan jika Anda membeli properti seharga lebih dari 500.000 euro – atau sekitar $550.000 – memungkinkan Anda untuk hidup, bekerja, dan mendapatkan hak yang lebih besar begitu Anda tinggal di Spanyol, katanya.

Visa nirlaba, sementara itu, ditujukan untuk orang-orang yang tidak lagi bekerja, termasuk pensiunan, yang dapat mengandalkan penghasilan pasif. Jenis visa ini memungkinkan Anda tinggal di negara baru, tetapi melarang Anda bekerja. “Langkah pertama adalah menghubungi pengacara imigrasi Spanyol dan memahami jika Anda memenuhi persyaratan,” kata Ingrim.

Namun, sebelum Anda menawar properti, pertimbangkan untuk menyewa terlebih dahulu untuk melihat apakah area tersebut memenuhi preferensi dan kebutuhan Anda, tambah Ingrim.

Beberapa orang Amerika yang sudah tinggal di negara lain, yaitu Portugal, menyadari bagaimana pengaturan seperti visa emas dapat memperparah masalah tempat tinggal bagi penduduk setempat. Itu harus menjadi pertimbangan bagi pembeli di Spanyol, ujarnya.

Dalam pengalaman Ingrim, pembeli AS yang masuk menyatakan keprihatinan tentang masalah ini, mengatakan “Kami tidak ingin ikut berkontribusi.” Akibatnya, banyak yang memilih untuk menyewa terlebih dahulu, sebagai tindakan pencegahan.