Pada tahun 2020, Isaac French (27) dan keluarganya membeli gerbong kereta yang ditinggalkan di peternakan tetangga di Deary, Idaho. Mereka hanya membayar $3.000.
Gerbong nomor 306 dibuat pada tahun 1900-an dan awalnya beroperasi di Jalur Kereta Washington Idaho & Montana dari tahun 1909 hingga 1950-an. Ketika keluarga tersebut mendapatkannya, kayunya membusuk, ganggang tumbuh dan sekitar 20 kucing tinggal di dalamnya, kata French kepada CNBC Make It.
“(Ayah saya) mempunyai keyakinan dan visi untuk itu dan saya sangat senang dia melakukannya,” katanya. “Ada sesuatu yang sangat bermanfaat dengan mengambil bangunan tua yang dibangun dengan penuh kasih sayang, dan menghidupkannya kembali.”
Renovasi dan restorasi gerbong kereta yang terbengkalai adalah proyek keluarga French, orang tua, dan saudara-saudaranya.
Isaac Perancis
Keluarga tersebut mengambil pinjaman sebesar $150.000, termasuk $3.000 untuk membeli gerbong dan $10.000 untuk memindahkan bangunan setinggi 61 kaki ke properti mereka seluas 145 hektar.
“Ini adalah tempat yang indah dan terpencil di alam,” kata French. “Kami memilih titik tertinggi di properti kami sehingga kami dapat mengabadikan pemandangan menakjubkan ini.”
French dan keluarganya menghabiskan sisa pinjaman, $137.000, dan enam bulan merenovasi struktur dengan tujuan mengubahnya menjadi Airbnb.
“Saya yakin wisatawan saat ini mencari pengalaman dan Anda menginginkan sebuah cerita. Semakin kaya cerita yang bisa Anda ceritakan melalui sebuah properti, semakin baik pula pengalaman yang Anda dapatkan,” ujarnya.
Ayah French pertama kali melihat gerbong kereta di peternakan tetangganya.
Isaac Perancis
Keluarga Prancis ini tidak mendaftarkan gerbong kereta di Airbnb hanya karena mereka ingin menghasilkan uang, namun karena itu adalah proyek yang penuh gairah.
“Kami hanya merasa ini adalah hal yang benar untuk dilakukan. Itu yang membuat kami bersemangat dan kami pikir ini akan membuat orang lain juga bersemangat,” kata French.
Renovasi tersebut meliputi pengubahan ruang penumpang lama menjadi area lounge dan ruang surat menjadi kamar tidur. “Tamu kami sangat menyukainya,” kata French.
“Mereka bangun di pagi hari dan melihat langsung pemandangan pedesaan yang indah. Ini benar-benar tempat yang luar biasa untuk tidur.”
Mereka juga menambahkan dapur kecil dengan kompor gas dan kamar mandi, serta merenovasi lantai dan furnitur.
Gerbong kereta berada di lahan seluas 145 hektar.
Mickey Todiwala. Foto oleh CNBC Make It
Anda juga memiliki akses ke sauna cermin, hot tub, dan perapian di lokasi.
“Idenya adalah untuk mencerminkan lingkungan alam,” kata French. “Karena kami memiliki pohon-pohon pinus yang indah dan pemandangan spektakuler ini, kami pikir ini akan menjadi penjajaran yang keren antara yang baru dan yang lama.”
Ketika French membuka pemesanan di Airbnb, hal itu langsung sukses. Dalam minggu pertama, gerbong kereta tahun 1909 yang dipugar telah dipesan selama beberapa bulan. Akomodasi berkisar dari $325 hingga $350 per malam.
“Saya pikir semua impian kami terlampaui dengan menerimanya dan betapa menyenangkannya bagi kami sebagai sebuah keluarga untuk melakukannya,” kata French. “Sungguh bermanfaat melihat semua kerja keras dan investasi tervalidasi dengan begitu cepat.”
Keluarga tersebut mendaftarkan gerbong kereta tersebut di Airbnb pada tahun 2020 dan telah dipesan sejak saat itu.
Mickey Todiwala. Foto oleh CNBC Make It
Pada tahun pertamanya, gerbong kereta ini memiliki tingkat okupansi 90% dan pendapatan $14.179. Sejak itu, pendapatan meningkat antara $75.000 dan $110.000 per tahun, menurut dokumen yang ditinjau oleh CNBC Make It.
Pada tahun 2024, gerbong kereta menghasilkan pendapatan $110.172 dari Airbnb dan dipesan selama 140 malam di peron.
Perusahaan ini memiliki margin keuntungan sekitar 65%, dengan 30 hingga 35% dari keseluruhan pendapatan digunakan untuk biaya pembersihan, pemeliharaan dan perbaikan ringan, pajak properti, dan asuransi.
Selain Airbnb, French dan keluarganya melakukan reservasi gerbong kereta secara online. “Kami bisa lebih menjalin hubungan dengan para tamu,” kata French. “Dengan Airbnb, ini lebih terasa seperti sebuah transaksi, sedangkan (pemesanan langsung) memungkinkan lebih banyak hubungan yang bisa kita bangun.”
Gerbong kereta memiliki area tempat duduk, dapur kecil, kompor gas, kamar mandi, dan tempat tidur king.
Mickey Todiwala. Foto oleh CNBC Make It
Meski populer, French mengatakan mereka tidak berencana menaikkan harga per malam dalam waktu dekat. Mereka merasa puas menerima orang-orang dari seluruh penjuru yang ingin merasakan sejarah.
“Pengalaman terbaik kami menjadi tuan rumah adalah ucapan terima kasih yang dikirimkan hampir setiap tamu kepada kami karena telah menjaga bagian sejarah ini,” kata ayah French, Webb, kepada CNBC Make It.
Dengan pendapatan dari gerbong kereta, French mengatakan mereka baru saja melunasi pinjaman yang mereka ambil untuk membiayai proyek gerbong kereta.
Alih-alih membayar sendiri, keluarga tersebut menginvestasikan uangnya untuk gerbong kereta dan pengalaman tamu secara keseluruhan. “Sulit untuk melebih-lebihkan betapa laparnya masyarakat umum akan akomodasi unik yang berdasarkan cerita, dan proyeksi restorasi adalah salah satu cara terbaik untuk mencapainya,” kata French.
“Bahkan jika Anda tidak memiliki latar belakang di bidang katering atau perhotelan, jika Anda memiliki hasrat untuk menjamu orang lain, untuk menyenangkan mereka, untuk mengejutkan mereka, maka Anda dapat membuat salah satu dari ini, karena itulah yang dimaksud dengan perhotelan.”
Menginap di gerbong kereta mencakup akses ke sauna cermin, bak mandi air panas, dan lubang api.
Mickey Todiwala. Foto oleh CNBC Make It
Saran terbaik French bagi mereka yang ingin meniru apa yang telah dia dan keluarganya lakukan dengan properti sewaan ini adalah membuka mata dan menjalin hubungan: “Ada banyak peluang di antara orang-orang yang bahkan tidak mereka sadari karena selama ini mereka selalu ada.” di sana dan di luar kotak.”
Dia mengatakan untuk “bicaralah dengan tetangga Anda. Tetangga Anda bisa menjadi orang yang bisa diajak bekerja sama jika Anda tidak punya uang atau jika Anda tidak memiliki pengalaman yang mungkin dimiliki tetangga Anda.”
Meskipun gerbong kereta tahun 1909 merupakan penemuan yang cukup unik bagi keluarga tersebut, French menyarankan agar Anda tidak pernah tahu apa yang ada di luar sana dan apa yang mungkin membuat Anda tertarik secara kreatif: “Berapa banyak bangunan tua dan cerita-cerita lama serta gerbong kereta tua yang hanya ada di sana. di sana menunggu untuk ditemukan dan dicintai?”
“Saya pikir itulah kuncinya,” katanya. “Anda harus memiliki sedikit cinta dan sedikit inspirasi untuk mengambil bagian dalam proyek seperti ini dan memberikan kehidupan baru ke dalamnya.”
Ingin menghasilkan uang tambahan di luar pekerjaan harian Anda? Mendaftarlah untuk kursus online CNBC Cara mendapatkan penghasilan pasif secara online untuk mempelajari tentang aliran pendapatan pasif yang umum, tips untuk memulai, dan kisah sukses nyata.
Plus, mendaftar untuk buletin CNBC Make It untuk mendapatkan tip dan trik sukses di tempat kerja, dengan uang, dan dalam hidup.
