Ketika permukaan air laut naik dan badai semakin intensif, wilayah pesisir mengalami banjir dan erosi yang belum pernah terjadi sebelumnya. Dari Dana Point, California, hingga Long Island, New York, dan Nantucket, Massachusetts, beberapa properti pesisir termahal di negara ini berada dalam posisi yang semakin berbahaya akibat perubahan iklim.
Musim badai tahun ini sudah berlangsung, dan perkiraan aktivitasnya “di atas normal”, menurut National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA). Diperkirakan akan terjadi 13 badai, dengan empat hingga tujuh badai dikategorikan sebagai badai “besar”.
Berbagai model risiko telah menunjukkan banyak proyeksi penurunan nilai properti, namun dampak perubahan iklim sudah berdampak pada pasar – dan lebih cepat dari perkiraan.
Sebuah rumah di Nantucket yang terdaftar dengan harga lebih dari $2 juta musim panas lalu dijual hanya dengan $600.000 awal tahun ini. Kejatuhan yang jarang terjadi di Nor’easter menyapu pantai setinggi 70 kaki yang menakjubkan, akibat kenaikan permukaan laut dan curah hujan yang sangat deras.
Pembeli mengatakan kepada The Boston Globe, “harganya mengurangi risiko hingga batas tertentu.”
Dan itu bukan satu-satunya.
“Ada beberapa,” kata Shelly Lockwood, agen real estate di Nantucket. “Satu terjual pada pertengahan tahun 7-an, dan satu lagi terjual pada pertengahan tahun 8-an, yang saya tahu terdengar seperti banyak uang, tetapi rumah-rumah itu, jika tidak berisiko erosi, pasti akan terjual, saya tidak’ Saya tidak tahu, 10 atau 12 juta (dolar).”
Lockwood baru saja meluncurkan seminar untuk sesama agen untuk membantu mereka menentukan harga rumah yang berisiko.
“Saya pikir kami mempunyai kewajiban kepada pelanggan kami untuk memberi tahu mereka apa risikonya, dan saya menjadi frustrasi karena hal itu tidak dikomunikasikan dengan memuaskan karena saya telah melihat rumah-rumah dijual dan saya pikir itu tidak layak dilakukan. jatuh ke laut,” kata Lockwood.
Montauk berantakan
Di ujung timur Long Island, New York, di Montauk, serangkaian badai pada musim dingin ini telah memaksa masyarakat untuk menopang pantai dan melindungi rumah mereka yang bernilai jutaan dolar. Air masuk lebih cepat dari sebelumnya.
“Jika kita pernah melihat banjir di masa lalu dan air segera surut, kini banjir tidak lagi surut,” kata Kay Tyler, direktur eksekutif Warga Peduli Montauk. “Kami punya teman yang punya rumah seharga $10 juta, dan dia bahkan tidak yakin apa yang harus dia lakukan dengan rumah itu, karena jika dia menjualnya, harganya tidak akan pernah sama dengan harga $10 juta yang dia beli.”
Melihat kode pos di Pantai Timur dan Teluk Amerika Serikat, 33 memiliki nilai rumah rata-rata minimal $1 juta. Berdasarkan model yang dibuat oleh First Street, sebuah perusahaan data dan analisis risiko iklim, terdapat total 77.005 properti yang berada pada risiko banjir yang signifikan di wilayah-wilayah tersebut saja. Potensi kerugiannya sekitar $100 miliar.
Keringanan pajak properti?
Pengacara Chris Farley bekerja sama dengan pemilik rumah di Nantucket untuk membantu mengurangi pajak properti mereka karena nilai pantai dan rumah mereka terkikis. Beberapa rumah telah dinilai kembali sementara tetangganya belum.
“Saya pikir kita hanya menancapkan kepala kita ke dalam pasir,” kata Farley. “Nilai-nilainya baru turun dalam 10 tahun terakhir dan masih merupakan penurunan yang diam-diam.”
Farley menunjuk ke satu properti, yang katanya bernilai $2,2 juta. Baru-baru ini belum dinilai, namun dua lainnya di jalan dan tebing yang sama telah dinilai — satu seharga $500.000 dan satu lagi seharga $250.000. Tebingnya sudah lapuk.
‘Geotube’ pelindung terbuka karena erosi.”
Diana Olick | CNBC
“Menurut saya, pasir setinggi 12-15 kaki telah hilang,” perkiraan Farley, sambil menunjuk pada geotube besar yang terbuka di bawah tebing. Mereka harus ditutup dengan pasir.
“Dulu mereka bisa menuruni anak tangga ini dan ada anak tangga lagi, sudah hilang. Jadi mereka tidak punya akses lagi. Bagi saya, itu mempengaruhi nilai properti ketika Anda bahkan tidak bisa menggunakan tepi laut yang Anda miliki. dibeli . untuk dilanjutkan,” mengacu pada rumah yang belum dinilai kembali.
Terkubur di pasir
Di pantai Nantucket lainnya, naiknya air laut mendorong pasir hingga mengubur rumah-rumah. Pasir menutupi dua rumah hingga jendela, memperlihatkan sistem septik dan jalur utilitas. Setelah ditemukan, kota harus mengutuk properti tersebut, menurut Lockwood.
Rumah Nantucket Terkubur di Pantai
Diana Olick | CNBC
“Tidak seperti ini pada musim gugur lalu. Itu terjadi begitu cepat,” katanya.
Pemilik rumah John Conforti tinggal tepat di sebelah kedua rumah tersebut. Pasir telah naik sejauh ini hingga menutupi seluruh halaman depan rumahnya. Deknya yang dulunya berupa tangga hingga ke halaman, kini rata dengan pasir. Dia telah memiliki rumahnya selama 42 tahun dan sudah satu kali memindahkannya dari pantai.
“Kita semua mengatakan satu tahun lagi,” kata Conforti. “Sungguh sulit dipercaya apa yang terjadi.
Lockwood memperkirakan bahwa tanpa risiko baru terhadap rumah akibat perubahan iklim, rumah Conforti akan bernilai sekitar $2,5 juta.
“Saya tidak tahu apakah Anda bisa menjualnya. Mungkin lima, mungkin $500.000? Mungkin. Tapi Anda harus memiliki pembeli yang rela kehilangannya,” tambahnya.
Ketika semakin banyak rumah kehilangan nilainya dan pajak properti diturunkan, perekonomian lokal bisa terkena dampaknya, yang berarti pajak bisa naik bagi semua orang untuk menutupi kekurangan tersebut.
Penduduk Nantucket juga memilih bagian pulau mana yang paling membutuhkan bantuan – dan siapa yang akan membayarnya. Sementara itu, di Montauk, para ahli memikirkan kembali rencana ketahanan pesisir yang dibuat hampir satu dekade lalu setelah Badai Sandy, karena rencana tersebut sudah ketinggalan zaman akibat perubahan iklim.
— Produser CNBC Erica Posse dan Dardan Pula berkontribusi pada artikel ini.
