Pada tanggal 17 Mei 2024, Tiongkok mengumumkan langkah-langkah “bersejarah” untuk menstabilkan sektor properti yang dilanda krisis, mengizinkan pemerintah daerah untuk membeli “beberapa” apartemen, melonggarkan peraturan hipotek, dan berjanji untuk menyerahkan rumah yang belum selesai.
Foto Nur | Foto Nur | Gambar Getty
BEIJING – Pihak berwenang Tiongkok pada hari Jumat menjanjikan dukungan baru kepada perusahaan-perusahaan milik negara agar mereka dapat membeli apartemen yang belum terjual, sebuah langkah yang dapat membantu pengembang mendapatkan lebih banyak dana untuk menyelesaikan pembangunan properti pra-penjualan.
Langkah-langkah ini dan langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumat adalah upaya terbaru Beijing untuk mengatasi masalah-masalah di sektor real estat yang sangat besar.
“Saya pikir hal ini menggembirakan bahwa kebijakan tersebut bergerak ke arah yang mencoba mendukung pasar perumahan,” kata Zhu Ning, seorang profesor keuangan di Universitas Tsinghua dan penulis buku “China’s Guaranteed Bubble.”
Tao Ling, wakil gubernur Bank Rakyat Tiongkok, mengatakan kepada wartawan pada sebuah pengarahan pada hari Jumat bahwa bank sentral akan menyediakan 300 miliar yuan ($42,25 miliar) kepada lembaga keuangan untuk dipinjamkan kepada badan usaha milik negara (BUMN) setempat sehingga mereka dapat membeli. aset yang belum terjual. bangunan.
Bank sentral mengharapkan dukungan untuk mengeluarkan 500 miliar yuan pembiayaan untuk pembelian tersebut, yang dapat mengubah BUMN menjadi perumahan yang terjangkau.
Perusahaan properti kemudian dapat menggunakan dana yang diperoleh dari penjualan tersebut untuk menyelesaikan pembangunan apartemen lainnya, kata bank sentral.
Mengenai properti pra-penjualan yang belum selesai, wakil direktur Administrasi Regulasi Keuangan Nasional, Xiao Yuanqi, mengatakan kepada wartawan bahwa bank komersial telah memberikan pinjaman sebesar 935 miliar yuan untuk menyelesaikan pembangunan proyek-proyek yang masuk daftar putih sejak program tersebut diluncurkan pada bulan Januari.
“Pembelian stok perumahan oleh pemerintah dapat menyuntikkan lebih banyak likuiditas kepada pengembang, yang kemudian dapat memiliki lebih banyak sumber daya untuk penyediaan perumahan,” kata Larry Hu, kepala ekonom di Macquarie, kepada CNBC. “Akhirnya pemerintah turun tangan sebagai pembeli pilihan terakhir.”
“Pada tahap ini, yang melaksanakan kebijakan ini terutama adalah BUMN dan pemerintah daerah, namun sumber daya mereka mungkin terlalu terbatas untuk dapat mempengaruhi tingkat makro,” katanya. “Nantinya kita mungkin melihat lebih banyak upaya dari pemerintah pusat.”
(Pengembang) yang harus bangkrut, harus bangkrut, sedangkan yang harus direstrukturisasi, harus direstrukturisasi.
Dong Jianguo
Wakil Kepala, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan
Sebelumnya pada hari Jumat, Wakil Perdana Menteri He Lifeng berbicara pada pertemuan konferensi video nasional tentang memastikan penyelesaian dan pengiriman rumah pra-penjualan, menurut media pemerintah.
Para pejabat yang berbicara kepada wartawan pada hari Jumat mengatakan bahwa proyek perumahan yang tidak dapat memenuhi persyaratan untuk masuk dalam daftar putih perlu mengatasi masalahnya sendiri.
Pengembang “yang perlu bangkrut harus bangkrut, sedangkan pengembang yang perlu direstrukturisasi harus direstrukturisasi,” Dong Jianguo, wakil kepala Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, mengatakan kepada wartawan dalam bahasa Mandarin, diterjemahkan oleh CNBC. Dia mengatakan kepentingan dan hak pembeli rumah harus diutamakan, dan mereka yang melanggar hukum harus dihukum.
Sebuah lokasi konstruksi real estat di Kota Wanxiang, Kota Huai’an, Provinsi Jiangsu, Tiongkok Timur.
Penerbitan Masa Depan | Penerbitan Masa Depan | Gambar Getty
Menyelesaikan masalah real estate di Tiongkok akan membutuhkan waktu.
Di antara tantangan yang dihadapi langkah-langkah baru-baru ini, Zhu menunjukkan bahwa pemerintah daerah masih memiliki sumber daya fiskal yang terbatas, sehingga membatasi jumlah yang dapat mereka beli.
“Mungkin ada risiko sewa dan moral dalam menentukan apa yang harus dibeli dan apa yang harus diloloskan,” tambahnya. Pencarian rente mengacu pada ketika seseorang ingin menghasilkan lebih banyak uang tanpa menciptakan nilai lebih.
“Kecuali calon pembeli rumah melihat adanya perubahan besar pada harga rumah, harga rumah saat ini masih terlalu mahal untuk pendapatan rumah tangga atau pendapatan sewa,” katanya. “Namun, saya tidak yakin apakah pemerintah siap melakukan tindakan yang lebih jauh lagi sehingga menyebabkan kenaikan harga rumah dalam jumlah besar.”
Bank Rakyat Tiongkok pada hari Jumat menghapus batas bawah suku bunga hipotek dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pembeli rumah pertama dan kedua.
Rumah pra-jual yang belum selesai
Selama bertahun-tahun, banyak apartemen di Tiongkok cenderung dijual sebelum konstruksi selesai. Namun, keterlambatan pengiriman apartemen yang telah selesai dibangun telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir karena pengembang menghadapi kesulitan pendanaan.
Nomura memperkirakan tahun lalu ada sekitar 20 juta apartemen pra-penjualan yang belum selesai di Tiongkok.
Pada tingkat penjualan saat ini, diperlukan waktu lebih dari dua tahun untuk membersihkan stok rumah baru yang ada, menurut laporan Caixin yang mengutip perusahaan riset lokal pada bulan Maret. Jumlah tersebut hampir dua kali lipat lebih lama dari laju historis yaitu 12 hingga 14 bulan, kata laporan itu.
Indeks harga rumah resmi dari 70 kota yang dirilis pada hari Jumat turun lebih cepat di bulan April dibandingkan bulan Maret, menurut analisis Goldman Sachs yang mengamati rata-rata tertimbang tahunan yang disesuaikan secara musiman.
Angka tersebut menunjukkan penurunan bulanan sebesar 8,5% di bulan April, lebih curam dari 5,6% di bulan Maret, kata Goldman.
“Meskipun ada lebih banyak langkah bantuan perumahan lokal dalam beberapa bulan terakhir, kami percaya bahwa pasar properti di kota-kota kelas bawah terus menghadapi tantangan besar akibat fundamental pertumbuhan yang lebih lemah dibandingkan kota-kota kelas atas, termasuk masalah kelebihan pasokan yang lebih parah,” kata laporan itu.
