Pembeli rumah di Tianjin, Tiongkok, telah menunggu rumah mereka selama 8 tahun

BEIJING — Sekelompok sekitar 1.500 pembeli rumah di kota Tianjin, Tiongkok, dekat Beijing, belum melihat – apalagi pindah ke – apartemen yang mereka katakan telah mereka bayar sekitar delapan tahun lalu.

Seperti biasa di Tiongkok, kompleks apartemen di Tianjin menjual unitnya sebelum selesai dibangun. Janjinya adalah bahwa mereka akan siap pada tahun 2019, namun sebagian besar masih belum selesai, menurut lima pembeli rumah, yang berbicara kepada CNBC melalui telepon namun meminta anonimitas karena takut akan pembalasan. Pembelinya adalah campuran orang-orang yang telah membayar penuh di muka, namun juga dengan mencicil lebih kecil. Kekhawatiran mereka hanyalah salah satu contoh tantangan besar yang masih dihadapi sektor real estat Tiongkok.

Setelah upaya awal untuk mendapatkan kembali uang mereka atau mendapatkan informasi tentang pembelian properti mereka, beberapa pembeli mengatakan polisi mengunjungi rumah mereka, terkadang di tengah malam.

“Saya merasa seperti telah ditipu selama ini,” kata salah satu pembeli dalam bahasa Mandarin, yang diterjemahkan oleh CNBC.

“Permintaan saya satu-satunya adalah saya bisa mengembalikan rumah itu dan mendapatkan uang saya kembali,” kata pembeli. “Bahkan jika aku bisa mendapatkan rumah itu, aku akan merasa tidak enak.”

Beberapa pembeli mengatakan bahwa mereka membeli apartemen tersebut sebagai tempat tinggal orang tua mereka untuk pensiun, atau untuk anak-anak mereka bersekolah di dekatnya. Selama delapan tahun menunggu untuk pindah, salah satu pembeli mengatakan salah satu orang tuanya meninggal saat menunggu rumah baru, dan pembeli lainnya mengatakan anak mereka sudah besar dan mendapat sekolah lain.

Pengembang dalam kasus ini, Zhuoda Yidu, meminta pembeli rumah akhir bulan lalu untuk menyetujui penyelesaian sengketa, yang salinannya telah dilihat oleh CNBC.

Dokumen tersebut menyatakan bahwa apartemen tersebut dapat selesai dibangun pada tahun 2025 atau 2026 jika pembeli setuju dalam beberapa minggu ke depan untuk membayar sisa hutang pembelian properti mereka, beserta biaya-biaya lain yang ditentukan oleh pengembang.

Proposal tersebut tidak menawarkan alternatif, dengan mengatakan bahwa properti harus dinilai pada harga penurunan sebelum pasar – atau kira-kira dua kali lipat atau lebih dari harga saat ini, berdasarkan perbandingan dengan harga perantara yang terdaftar. Belum lagi delapan tahun penderitaan dan kemungkinan terganggunya rencana hidup keluarga.

“Uang uang mukanya dari ayah saya,” kata salah satu pembeli tentang rumah yang dibeli pada tahun 2016. “Saya tidak bisa mengatakan kepadanya bahwa ini belum selesai. Selama Covid saya katakan kepadanya ada penundaan. Sekarang Covid sudah hilang dan tidak ada alasan.”

Selain membayar penuh apartemen tersebut, pembeli yang satu ini masih membayar hipotek bulanan sekitar 2.800 yuan untuk apartemen kedua di kompleks yang sama, yang diperuntukkan bagi seorang anggota keluarga.

Situasi ini memicu perasaan bahwa tidak peduli berapa banyak uang yang dikeluarkan, pembeli tidak akan pernah mendapatkan rumah mereka, kata salah satu sumber. Individu tersebut mencatat bahwa dalam obrolan grup sekitar 500 sesama pembeli di media sosial, sekitar 90% menolak usulan pengembang.

Zhuoda Yidu tidak dapat dimintai komentar meskipun ada beberapa upaya CNBC untuk menelepon dan mengirim email kepada perusahaan dan perwakilannya. Seorang pengacara yang menangani kasus kebangkrutan dan likuidasi Zhuoda Yidu merujuk CNBC ke Pengadilan Rakyat Distrik Tianjin Wuqing untuk memberikan komentar. Pengadilan tidak menanggapi CNBC.

Wang mengatakan ini adalah pertama kalinya dia mendengar pembeli rumah harus membayar lebih untuk mendapatkan apartemen mereka yang telah selesai dibangun.

Dia mengatakan bahwa sebelum pandemi Covid-19, terdapat kasus keterlambatan pengiriman secara sporadis, terutama di kota-kota seperti Tianjin, di mana perkembangan properti melonjak pada tahun 2014 dan 2015. Dia mengatakan, saat itu, otoritas lokal dan pengembang biasanya akan menemukan solusi dengan cepat. karena melibatkan banyak uang untuk keluarga rata-rata.

Ketertarikan terhadap Tianjin dan daerah lain di sekitar Beijing melonjak sebelum pandemi ini terjadi, karena masyarakat yang bekerja di ibu kota Tiongkok mencari pilihan perumahan yang lebih terjangkau pada saat harga rumah berada di dekat titik puncaknya.

Di luar permasalahan real estate yang terjadi di Tiongkok baru-baru ini, dilema pembeli rumah berakar pada sistem registrasi rumah tangga – yang disebut hukou – yang menentukan di mana anak-anak seseorang dapat bersekolah di sekolah negeri, dan juga fasilitas-fasilitas lainnya. Kota-kota seperti Tianjin juga menggunakan kebijakan hukou untuk menarik penduduk baru.

Namun Wang mencatat adanya peningkatan penundaan pengiriman pasca-Covid karena para pengembang kesulitan untuk terus bekerja, sehingga menyebabkan “masalah sistemik.”

Pemimpin tertinggi Tiongkok mengatakan pada pertemuan di akhir April bahwa mereka akan terus berupaya memastikan pengiriman rumah dan melindungi kepentingan pembeli rumah.

Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Tiongkok dan unit lokalnya di Distrik Wuqing Tianjin tidak memberikan komentar ketika dihubungi oleh CNBC mengenai berita ini.

Pengembang Zhuoda bukanlah salah satu yang terbesar di Tiongkok. Beberapa pembeli rumah yang berbicara kepada CNBC mengatakan bahwa setelah melakukan pembayaran awal, mereka mengetahui bahwa properti tersebut belum tentu merupakan proyek bersertifikat.

Sebagai tanda awal adanya masalah dengan proyek tersebut, surat kabar resmi “Tianjin Daily” melaporkan pada bulan Maret 2017 bahwa proyek Taman Xiyu yang sama dibangun oleh Zhuoda Yidu Investment di Distrik Wuqing, Tianjin, peraturan kota untuk transaksi real estat dilanggar dengan mengumpulkan uang dari pembeli tanpa memperoleh izin untuk penjualan perumahan komersial. Menurut laporan tersebut, pemerintah setempat mengenakan denda dan memerintahkan koreksi. Catatan yang diperoleh melalui database bisnis Qichacha menunjukkan bahwa Zhuoda Yidu belum memperoleh izin penjualan perumahan komersial hingga Agustus 2018, meskipun telah menerima izin pembangunan untuk sebagian proyek tersebut pada tahun 2016.

Seorang pembeli rumah mengonfirmasi kepada CNBC bahwa pembeli tersebut bisa mendapatkan sertifikasi pembelian setelah kejadian yang dijelaskan dalam laporan Harian Tianjin.

Para pembeli apartemen di Tianjin yang diwawancarai untuk cerita ini mengatakan bahwa mereka mengetahui upaya yang gagal untuk memasukkan proyek tersebut ke dalam daftar rumah yang belum selesai menurut pemerintah pusat (yang biasanya akan menjamin pembiayaan sampai selesai), meskipun tidak jelas apakah hal ini disebabkan oleh status bersertifikat proyek. Beberapa orang melihat usulan penyelesaian terbaru ini sebagai respons terhadap perubahan kebijakan pusat, karena ini merupakan jalan untuk menyelesaikan konstruksi, bukannya menunda proyek.

Permasalahan di sektor real estat juga membebani keuangan pemerintah daerah, yang pernah menghasilkan pendapatan besar dari penjualan tanah kepada pengembang.

Di antara kota-kota berpenghasilan tinggi di Tiongkok, Tianjin memiliki salah satu tingkat utang tertinggi dibandingkan PDB, menurut S&P Global Ratings.

Bagi banyak rumah tangga, real estate menyumbang sebagian besar kekayaan mereka, seringkali merupakan hasil dari tabungan kakek-nenek dan keluarga.

Seorang pembeli rumah menghabiskan 190.000 yuan untuk pembelian apartemen dua kamar tidur seluas 90 meter persegi di kompleks apartemen Tianjin yang belum selesai senilai 700.000 yuan.

Itu penghematan beberapa tahun. Rata-rata pendapatan per kapita yang dapat dibelanjakan pada tahun 2023 bagi penduduk Beijing adalah 88.650 yuan dan 51.271 yuan di Tianjin, yang mencerminkan biaya hidup yang jauh lebih rendah.

“Kami tidak punya uang sebanyak itu,” kata pembeli tersebut kepada CNBC. “Jika kami punya cukup uang, kami akan membeli di Beijing.”