Bagaimana memilih arsitek dan bagaimana mengelola bangunannya

Memperluas rumah Anda atau merombak dapur dan kamar mandi Anda bisa menjadi prospek yang menarik, namun ada gunanya merencanakan desain dan membangun dengan hati-hati untuk mengelola risiko yang ada, menurut para ahli yang berbicara kepada CNBC.

Jika proyek Anda cukup besar, seperti perluasan rumah di mana Anda akan merobohkan tembok, ada baiknya untuk menyewa seorang arsitek karena mereka dapat memandu Anda melalui izin perencanaan dan peraturan bangunan yang relevan, tergantung di mana Anda tinggal. Mereka juga dapat membantu Anda menunjuk kontraktor bangunan (dikenal sebagai pembangun di Inggris).

Tulis ringkasan awal — yang pada dasarnya merupakan daftar keinginan untuk proyek Anda — sebelum mendekati seorang arsitek, saran juru bicara Royal Institute of British Architects (RIBA) Inggris melalui email ke CNBC. Pikirkan tentang bagaimana Anda akan menggunakan ruang baru sekarang dan bagaimana perubahannya di masa depan.

Kemudian pertimbangkan anggaran Anda sebelum mendekati firma arsitektur, kata Richard Parr, pendiri studio desain Richard Parr Associates. “Lakukan perhitungan sebelum pertemuan pertama Anda,” katanya kepada CNBC melalui email.

Dia juga menganjurkan untuk memikirkan ringkasan yang “emosional” – Parr suka mengenal kliennya dengan mengajukan pertanyaan seperti bagaimana mereka menghabiskan waktu dan ke mana mereka ingin pergi berlibur – sebagai tujuan favorit yang dapat dipengaruhi oleh pilihan desain mereka.

Terakhir, pertimbangkan kredensial ramah lingkungan. Sebaiknya fokus pada tujuan keberlanjutan terlebih dahulu, menurut Ruth Lang, peneliti utama perumahan rendah karbon di Future Observatory, sebuah program penelitian yang dijalankan oleh Design Museum London.

“Memikirkan bagaimana proyek Anda dapat memanfaatkan pemanasan dan pencahayaan pasif dengan lebih baik, serta menggunakan bahan daur ulang atau alami, yang memiliki dampak karbon lebih rendah, dapat sangat mengubah cara penyusunan proyek,” katanya kepada CNBC melalui email. Anda juga dapat bertanya kepada tim Anda bagaimana mereka dapat mengurangi limbah atau menggunakan kembali material, kata Lang.

“Jika Anda berpikir untuk mengeluarkan, misalnya, meja dapur marmer, Anda tidak perlu menggunakannya kembali di dapur. Sebaliknya, Anda dapat mempertimbangkan bagaimana bahan yang tersedia dapat digunakan dalam aplikasi lain, seperti untuk dipotong. untuk ubin kamar mandi, ”katanya.

Layanan Temukan Arsitek online RIBA menanyakan detail seperti tujuan dan anggaran proyek Anda, gaya desain (seperti apakah Anda ingin mencocokkan bangunan yang ada), tujuan keseluruhan Anda – termasuk lebih banyak ruang, fleksibilitas atau lebih banyak cahaya – ditambah batasan apa pun seperti itu seperti berada di kawasan konservasi.

Di Jerman, Asosiasi Arsitek Jerman (dikenal sebagai BDA) memiliki sekitar 5.000 anggota dan Anda dapat mencari direktorinya berdasarkan wilayah, sedangkan Institut Arsitek Amerika juga memiliki daftar perusahaan yang dapat dicari berdasarkan negara bagian atau kode pos.

RIBA menyarankan untuk bertemu langsung dengan empat atau lima perusahaan untuk mengetahui perkembangan Anda, dan untuk mengetahui portofolio, biaya, biaya konstruksi, dan waktu pengerjaannya. Arsitek akan menyiapkan gambar teknis yang siap untuk dihitung biayanya oleh pembangun dan dapat merekomendasikan jenis kontrak bangunan apa yang harus Anda gunakan juga.

Anda dapat memilih arsitek Anda untuk juga menjadi administrator kontrak Anda, yang berarti mereka akan mengawasi kontrol kualitas selama pembangunan, menurut RIBA. “Jika Anda tidak menunjuk seseorang untuk posisi ini, tanggung jawab ada pada Anda,” kata juru bicaranya.

Gary Olsen, seorang pembangun dan direktur perusahaan desain dan pembangunan Create, mengatakan tahap pra-kontrak ini sangat penting – dan tidak layak untuk diabaikan karena dapat menghindari masalah di kemudian hari.

Setiap lingkup dokumen kerja harus mencakup biaya-biaya yang “mungkin tidak terpikirkan oleh orang pada awalnya,” kata Olsen kepada CNBC melalui telepon, seperti izin parkir dan tempat sampah atau biaya sewa yang tidak dibayar. Jika perkiraan pembangun melebihi anggaran Anda, tuliskan hierarki kebutuhan dan keinginan Anda dan tanyakan kepada kontraktor Anda apakah mereka dapat merevisinya, kata Olsen.

Saat bertemu dengan calon pembangun, tanyakan apakah orang yang menawarkan pekerjaan tersebut juga akan mengawasinya. Jika tidak, mintalah untuk bertemu dengan manajer yang kemungkinan besar akan bertanggung jawab atas pembangunan Anda. “Saya harus yakin bahwa Anda akan menjadi orang yang menyenangkan untuk bekerja dan saya akan dibayar… Dan kemudian (klien harus mempertimbangkan): Bisakah saya memercayai orang ini untuk menyampaikan apa yang dia katakan? ” kata Olsen.

Federation of Master Builders (FMB) memiliki direktori kontraktor bangunan, dapat dicari berdasarkan spesialisasi dan lokasi.

Properti yang lebih tua dapat memiliki masalah struktural, dan ada baiknya untuk memahaminya terlebih dahulu, kata Olsen. Properti bertingkat era Victoria, khas Inggris, terkadang berbentuk “L” di bagian belakang, artinya memiliki cadik, bagian rumah yang menjorok ke halaman belakang. Kadang-kadang masalah ini bisa tenggelam dibandingkan dengan bagian bangunan lainnya dan ada baiknya untuk mengidentifikasi jenis masalah ini sebelum pekerjaan dimulai, kata Olsen.

“Jangan… sembunyi di balik sofa sambil melihat lewat sela-sela jari, berharap tidak ada yang (salah). Suatu cacat tidak akan hilang dengan sendirinya secara ajaib,” ujarnya.

Jika Anda berbagi tembok dengan tetangga (disebut tembok pesta), ada baiknya Anda melakukan survei kondisi rumahnya sebelum pekerjaan dimulai, terutama jika Anda sedang melakukan penggalian. Ini harus mencakup foto, deskripsi dan pengukuran dari setiap retakan atau cacat yang ada, kata Olsen.

Mengubah pikiran Anda tentang perlengkapan dan perlengkapan bisa memakan biaya yang mahal setelah pekerjaan dimulai, kata Olsen.

Misalnya, jika Anda memutuskan lebih memilih lantai kayu rekayasa daripada lantai vinil yang diperkirakan, mungkin bukan hanya bahannya yang harganya lebih mahal—dasar beton di bawahnya mungkin perlu diselesaikan pada tingkat yang berbeda.

Olsen menyarankan untuk menyiapkan grup WhatsApp untuk perubahan yang diminta, mengonfirmasi apa yang telah disetujui melalui email, dan menambahkan rincian biaya ke spreadsheet.

Olsen, yang merupakan presiden dewan FMB wilayah London, mengatakan kontraktor dapat membebankan biaya sekitar 5% dari biaya konstruksi untuk mengamankan proyek, diikuti oleh sekitar 20% setelah pekerjaan dimulai.

“Berhati-hatilah dengan pembayaran uang muka dalam jumlah besar,” kata Olsen. Dan jika pembangun tidak memberi Anda jadwal pembayaran, “jangan menandatangani kontrak,” katanya. Setelah proyek selesai, perkirakan untuk mempertahankan sekitar 2,5%, yang akan Anda bayarkan setelah Anda mencapai akhir periode perbaikan yang disepakati, yaitu sekitar enam bulan.

Berusaha untuk tetap fleksibel selama proyek berlangsung, Parr berkata, “Renovasi bukanlah ilmu pasti atau seni yang dapat diprediksi, jadi bersiaplah untuk penemuan dan hal-hal yang tidak terduga. Yang terpenting, saya memberi tahu klien untuk mengikuti naluri mereka dan memastikan mereka menikmati perjalanannya sepanjang jalan melalui.”