Negara-negara Eropa terbaik untuk membeli rumah liburan: Spanyol, Italia, Prancis

Ada tiga negara Eropa yang menjadi “favorit abadi” bagi masyarakat untuk membeli rumah liburan, menurut Kate Everett-Allen, mitra di perusahaan properti Knight Frank.

Perancis, Italia dan Spanyol semuanya memiliki stabilitas politik, tata kelola yang baik dan akses mudah ke pasar hipotek, faktor-faktor yang membantu negara-negara ini menjadi populer di kalangan pembeli luar negeri, katanya.

Pembeli juga mudah memahami pasar real estat melalui pendaftaran tanah yang menunjukkan berapa banyak properti yang telah terjual, ditambah lagi dengan faktor-faktor “lunak” seperti pedesaan yang menarik, makanan enak, dan kota-kota yang menarik, kata Everett-Allen melalui video. CNBC. .

Sebelum Anda memulai pencarian, pikirkan apa yang Anda inginkan dari properti tersebut, kata Everett-Allen. Apakah Anda berencana memiliki rumah selama lima hingga 10 tahun untuk liburan keluarga dan masa tinggal yang lebih lama? Mempertimbangkan pendapatan sewa yang Anda inginkan atau butuhkan juga penting.

Kemampuan untuk menyewa rumah sangat penting. “Dengan lingkungan biaya hipotek yang lebih tinggi, kami melihat lebih banyak orang yang ingin menyewa properti… dengan cara yang tidak merepotkan,” kata Everett-Allen. Visa “pengembara digital” diperkenalkan di beberapa negara setelah pandemi, dan menarik karena wisatawan yang menyewa rumah sering kali ingin tinggal selama dua atau tiga bulan.

Selain itu, pastikan Anda bisa sampai di sana kapan pun Anda mau. “Pasar-pasar tertentu yang sebenarnya tidak dapat Anda datangi saat musim dingin, jadi… apakah Anda dapat mengaksesnya dengan mudah dari lokasi rumah Anda?” kata Everett-Allen. Ada juga faktor “kunci dan lepas” saat Anda tidak tinggal di dalam rumah, jadi pertimbangkan kontak lokal yang Anda miliki yang dapat membantu pemeliharaan atau keamanan saat rumah kosong.

Orang-orang menghabiskan lebih banyak waktu di rumah liburan mereka dibandingkan sebelumnya, kata Everett-Allen. “Sebelumnya, (orang-orang) ingin dapat berkendara dari bandara ke rumah mereka dalam waktu satu jam. Sekarang kami menemukan bahwa mereka bersedia melakukan perjalanan lebih jauh karena mereka menghabiskan waktu seminggu daripada akhir pekan. di rumah mereka,” katanya kepada CNBC.

Aturan tentang menyewa menggunakan situs seperti Airbnb patut untuk diperiksa. Kota Florence di Italia, misalnya, melarang persewaan jangka pendek baru melalui platform tersebut pada bulan Oktober, sementara di Paris ada batasan 120 hari untuk menyewakan properti.

Khususnya bagi warga Inggris, Brexit berarti mereka hanya dapat menghabiskan 90 hari dari 180 hari di wilayah Schengen (termasuk Prancis, Italia, dan Spanyol), jika tidak, kemungkinan besar diperlukan visa.

Perancis adalah yang terbesar di dunia negara yang paling banyak dikunjungi, menurut Organisasi Pariwisata Dunia PBB, dan Provence serta Pegunungan Alpen dengan bentang alamnya yang menakjubkan dan lahan yang luas merupakan tempat yang populer untuk berinvestasi bagi pembeli di Eropa utara, kata Everett-Allen.

Pasca pandemi, kawasan Alpen populer dengan gaya hidup luar ruangannya. “Ini (mencentang) semua kriteria dalam hal pemandangan, alam, ruang, kesempatan untuk tetap bugar… waktu bersama keluarga dan teman,” katanya.

Resor Courchevel 1850 memiliki harga tertinggi untuk properti utama pada kuartal kedua tahun 2023 sebesar 27.250 euro ($29.866) per meter persegi, sedangkan resor Morzine memiliki harga terendah, sebesar 9.700 euro per meter persegi, menurut penelitian Knight Frank..

Ada langkah-langkah untuk membuat Perancis menjadi tempat yang lebih mudah bagi penduduk AS untuk melakukan bisnis, dengan rencana yang akan membuat pengusaha Perancis di AS memiliki akses terhadap periode visa yang diperpanjang dan pemilik bisnis AS mendapatkan keuntungan dari prosedur visa yang disederhanakan, menurut Olivier Becht, perwakilan Perancis. Delegasi Menteri Perdagangan Luar Negeri, yang ditempatkan pada X tentang transaksi di bulan November.

Prancis juga mendorong masyarakat untuk membeli rumah kedua yang baru dibangun di negara tersebut melalui insentif yang mengganti tarif pajak standar (dikenal sebagai TVA) sebesar 20% jika mereka menyediakan properti untuk disewa selama sekitar 14 minggu dalam setahun. Sebuah apartemen baru dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi di kota Meribel-les-Allues dekat lift ski terdaftar di situs web Knight Frank dengan harga sekitar $605.000.

Tuscany, dengan kebun anggur, rumah pertanian, dan kota-kota besar seperti Florence, Siena, dan Lucca, selalu populer, menurut Everett-Allen, begitu pula kota-kota dan desa-desa di sekitar danau yang terdapat di utara negara itu, dengan pegunungan dan akses. ke kota yang mudah dijangkau. Sebuah vila dengan enam tempat tidur di Danau Como – tempat George Clooney diyakini memiliki rumah – dijual di situs web Knight Frank seharga sekitar $2,3 juta.

Untuk mendapatkan lebih banyak keuntungan, Puglia, yang berada di peringkat teratas Italia, memiliki “garis pantai yang menakjubkan, kota-kota bersejarah yang menawan (dan) masakan lezat,” menurut agen Sara Traverso, salah satu pendiri perusahaan real estate Nest Seekers. Internasional dalam email ke CNBC. Rumah pedesaan Puglian dengan empat kamar tidur, dua kamar mandi dengan kolam renang terdaftar oleh Nest Seekers dengan harga sekitar $497.000.

Traverso, yang bekerja di perusahaan real estate Italia milik keluarganya selama beberapa tahun sebelum pindah ke New York City, mengatakan wilayah tengah Umbria juga populer dengan kota abad pertengahan di puncak bukit dan gaya hidup santai.

“Pelestarian warisan budayanya menarik orang-orang yang mencari pengalaman Italia yang lebih tenang dan otentik,” katanya. Pulau Sisilia juga menjadi lebih populer sebagai rumah liburan. Dan tahun 2024 bisa menjadi saat yang tepat untuk membeli, dengan Traverso memperkirakan penurunan harga di seluruh negeri dan peningkatan pasokan, sehingga menguntungkan pembeli asing.

Italia menjadi populer bagi pembeli kaya dari luar negeri untuk tinggal di negara tersebut karena tarif pajak yang diberlakukan pada tahun 2017 yang memungkinkan orang membayar biaya tetap sebesar 100.000 euro per tahun atas pendapatan yang diperoleh di luar negeri, berapa pun besarnya pendapatan tersebut.

Program “pajak tetap” ini berlaku untuk anggota keluarga, yang membayar pendapatan asing tetap sebesar 25.000 euro per tahun dan memiliki daya tarik “kuat” bagi klien Knight Frank di Eropa dan sekitarnya, kata Everett-Allen.

Spanyol populer sebagai tempat untuk membeli di antara orang Perancis, Inggris dan Jerman, dengan Kepulauan Balearic dan kota pesisir selatan Marbella yang glamor di antara daerah pilihan mereka, menurut data Knight Frank.

Dan kemungkinan besar visa ini akan menjadi lebih populer bagi pembeli luar negeri karena visa digital nomad baru yang diperkenalkan tahun ini, yang memungkinkan orang-orang dari luar Uni Eropa untuk tinggal dan bekerja di Spanyol hingga lima tahun. “Jika Anda memiliki rumah dan memiliki digital nomad di sana selama dua atau tiga bulan, itu sangat membantu,” kata Everett-Allen.

Ibu kota Madrid, yang selama ini “di bawah radar” bagi pembeli luar negeri, menjadi populer karena merupakan “permainan nilai” bagi London atau Paris, kata Everett-Allen.

“Ini adalah kota yang cukup kecil, yang memiliki identitas yang sangat kuat, budaya yang baik, kemudahan aksesibilitas, (karena) sekarang ada begitu banyak penerbangan ke Madrid,” katanya.

Real estate mewah di Madrid berharga sekitar 8.000 atau 9.000 euro per meter persegi, dibandingkan dengan Paris, sekitar 19.000 atau 20.000 euro per meter persegi, kata Everett-Allen. Namun harga properti di Madrid akan naik sekitar 5% pada tahun 2024, menurut perkiraan Knight Frank, menjadikannya kota dengan pertumbuhan tercepat di bidang real estate Eropa – Properti mewah Paris akan naik sebesar 2%, sementara badan tersebut mengatakan London harga akan tetap datar.