Ingin membeli properti di Inggris? Sekarang mungkin saatnya, kata para ahli

Pasar properti Inggris telah menjadi rollercoaster bagi para penyewa dan calon pemilik rumah selama lebih dari setahun.

Harga sewa melonjak sepanjang tahun 2022 dan 2023 karena ketidakseimbangan pasokan dan permintaan menyebabkan persaingan yang ketat dalam mendapatkan properti sewa.

Sementara itu, suku bunga hipotek mencapai titik tertinggi dalam 15 tahun di Inggris pada awal tahun ini, didorong oleh suku bunga yang lebih tinggi dan kebijakan kejutan pemerintah Inggris pada akhir tahun 2022. Suku bunga rata-rata untuk hipotek tetap 2 tahun telah mencapai 6,86% pada tahun Juli dan pada saat penulisan ini adalah sekitar 6%, menurut angka dari penyedia data Moneyfacts.

Pada pandangan pertama, menyewa atau membeli properti di Inggris tidak terlihat menarik saat ini. Namun menurut Tom Bill, kepala riset perumahan Inggris di perusahaan properti Knight Frank, beberapa bulan mendatang bisa menjadi saat yang tepat untuk memasuki pasar.

“Jika Anda melihat apa yang dilakukan Bank of England, waktu terbaik mungkin adalah sekarang,” katanya kepada Silvia Amaro dari CNBC.

Itu karena Bank of England kemungkinan akan menaikkan suku bunga – yang menetapkan tingkat hipotek bagi jutaan pemilik rumah di Inggris. Dan sementara spekulasi kini telah bergeser ke kapan suku bunga akan diturunkan, Bill mengatakan bahwa suku bunga hipotek tidak mungkin turun tajam: “Kita sedang membicarakan penurunan kecil.”

Bank of England, seperti banyak bank sentral di seluruh dunia, telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan perekonomian. Data terbaru, termasuk angka inflasi, menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga mempunyai dampak yang diharapkan yaitu penurunan harga – meningkatkan ekspektasi bahwa bank sentral dapat mulai menurunkan suku bunga pada tahun 2024.

Pemberi pinjaman hipotek juga berkeinginan untuk memperoleh dan mempertahankan pangsa pasar pada tahun yang menurut Bill merupakan tahun yang “kurus” bagi industri ini, sehingga menambah tekanan pada hipotek.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi biasanya menyebabkan penurunan harga rumah, sebuah tren yang tercermin di Inggris, meskipun harga tetap di atas tingkat sebelum pandemi, menurut Richard Donnell, direktur eksekutif penelitian di perusahaan data properti Zoopla.

“Harga telah turun sedikit kurang dari 5% dengan harga rumah masih lebih tinggi £40.000 dibandingkan sebelum pandemi dimulai pada awal tahun 2020,” katanya kepada CNBC.

Namun, transaksi turun 23% tahun ini, kata Donnell, dan meskipun hal tersebut bukan kabar baik bagi pasar real estat, hal ini mungkin baik bagi sebagian pembeli.

“Penjualan rata-rata yang disepakati adalah £18.000 lebih murah dari harga yang diminta, diskon tertinggi selama lebih dari 5 tahun. Ini berarti ini saat yang tepat untuk masuk ke pasar untuk menegosiasikan harga lebih keras dengan 40% lebih banyak rumah yang dijual dibandingkan tahun lalu, ” dia berkata.

RUU Knight Frank menunjukkan bahwa enam bulan ke depan bisa menjadi saat yang tepat untuk menaiki tangga properti.

“Sentimen telah meningkat secara signifikan selama beberapa minggu terakhir, jadi menurut saya jika Anda mencoba mengatur waktu pembelian Anda, dan sering kali orang mencoba mengatur waktunya dengan tepat, rasanya enam bulan ke depan akan lebih baik daripada enam bulan ke depan. enam bulan terakhir,” ujarnya.

Harga juga mungkin terus turun, seperti yang disampaikan Donnell. “Harga rumah akan turun 2% lagi pada tahun 2024 karena harga menyesuaikan diri dengan melemahnya daya beli, bahkan jika suku bunga hipotek semakin turun,” katanya.

Namun, ada satu hambatan potensial bagi pasar penjualan: pemilihan umum yang diperkirakan akan berlangsung pada musim gugur mendatang dalam rancangan undang-undang Inggris menunjukkan bahwa pasar properti sering kali melambat menjelang pemilu, terutama ketika diperkirakan terjadi pergantian kepemimpinan – seperti saat ini terjadi di Inggris.

Sementara itu, pasar sewa diperkirakan akan tetap ketat, dengan harga sewa yang terus meningkat. Kekuatan di pasar tenaga kerja, tingginya tingkat imigrasi dan tingginya tingkat hipotek yang “menjebak calon pembeli” ke dalam sewa, semuanya berperan, menurut Donnell.

“Ketidakseimbangan permintaan/penawaran akan tetap ada hingga tahun 2024, namun permintaan akan melemah seiring dengan meningkatnya tekanan keterjangkauan,” ujarnya. Namun, harga sewa masih diperkirakan akan naik 4-5% tahun depan, katanya.

Bill mencatat bahwa pasokan mulai meningkat di beberapa wilayah di negara ini, namun permintaan terus melebihi jumlah tersebut. “Sudah normal, tapi belum sepenuhnya normal.”