HANGZHOU, CHINA – 15 NOVEMBER 2023 – Foto udara menunjukkan properti baru yang sedang dibangun di kota Hangzhou, provinsi Zhejiang, Tiongkok, 15 November 2023. Pada hari yang sama, data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa dari Januari hingga Oktober 2023, investasi pengembangan real estat nasional adalah 9,592,2 miliar yuan, turun 9,3% tahun ke tahun; Dari jumlah tersebut, investasi pada perumahan adalah 7,279,9 miliar yuan, turun 8,8 persen. (Kredit foto harus dibaca CFOTO/Penerbitan Masa Depan melalui Getty Images)
Penerbitan Masa Depan | Penerbitan Masa Depan | Gambar Getty
BEIJING – Ukuran rumah pra-penjualan yang belum selesai di Tiongkok adalah sekitar 20 kali lipat ukuran rumah pengembang properti Country Garden pada akhir tahun 2022, menurut laporan Nomura pada hari Rabu.
Country Garden adalah pengembang non-BUMN terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan. Negara ini menghadapi masalah pendanaan tahun ini dan gagal membayar obligasi dolar AS bulan lalu, menurut Bloomberg News.
“Kami memperkirakan ada sekitar 20 juta unit rumah pra-penjualan yang belum dibangun dan tertunda,” kata kepala ekonom Tiongkok di Nomura, Ting Lu dan timnya.
Sekitar 3,2 triliun yuan ($440 miliar) dibutuhkan untuk menyelesaikan unit-unit yang tersisa, menurut perkiraan para analis.
Apartemen di China biasanya dijual sebelum selesai dibangun. Memastikan pembangunan rumah merupakan prioritas pemerintah, karena penundaan membuat masyarakat kurang berminat untuk membeli rumah baru.
Pada tahun depan, masalah pengiriman ke rumah mungkin akan berubah menjadi masalah sosial dan membahayakan stabilitas sosial, dan Beijing mungkin harus memperketat dukungan kebijakan secara signifikan.
“Dalam pandangan kami, di tengah jatuhnya sektor properti dan meluasnya krisis kredit di kalangan pengembang properti, pembeli rumah mungkin menjadi semakin tidak sabar menunggu pengiriman rumah baru yang mereka beli,” kata laporan Nomura.
“Pada suatu saat di tahun depan, masalah pengiriman barang ke rumah mungkin berubah menjadi masalah sosial dan mengancam stabilitas sosial, dan Beijing mungkin harus memperketat dukungan kebijakan secara signifikan,” kata para analis. “Kami melihat ini sebagai kunci untuk memulihkan kepercayaan pada sektor real estate dan perekonomian.”
Tahun lalu, banyak pembeli rumah di Tiongkok memutuskan untuk tidak membayar hipotek mereka untuk pembelian properti karena penundaan konstruksi yang lama. Pengembang telah menghadapi krisis pendanaan sejak tindakan keras Beijing pada tahun 2020 terhadap ketergantungan mereka yang besar pada utang. Pembatasan Covid-19 tahun lalu juga mempersulit pembangunan.
“Dengan asumsi pertumbuhan volume penyelesaian rumah baru sebesar 20% pada tahun berjalan, pengembang hanya akan berhasil mengirimkan 48% rumah pra-penjualan antara tahun 2015 dan 2020, dimana 52% masih mengalami penundaan,” kata Nomura.- kata para analis.
