WeWork, yang telah mengajukan pailit, salah satu penyewa terbesar di London

Kita bekerjaperusahaan persewaan kantor di AS, telah mengajukan perlindungan kebangkrutan Bab 11, yang mengancam penutupan kantor di seluruh AS karena perusahaan tersebut telah menjadi tujuan utama perusahaan teknologi.

Restrukturisasi perusahaan juga dapat berdampak pada operasinya di London, dimana perusahaan tersebut merupakan salah satu penyewa terbesar.

Menurut CoStar, sebuah perusahaan data properti komersial, perusahaan tersebut memiliki 36 kantor di London, dengan luas lebih dari 2,89 juta kaki persegi.

WeWork, yang bernilai $47 miliar pada puncak kenaikannya pada tahun 2019, mengatakan pada hari Senin bahwa pengajuan kebangkrutan terbatas pada lokasi perusahaan di AS dan Kanada.

Namun masih ada ketidakpastian mengenai operasi WeWork di London dan kantor internasional.

Setidaknya satu grup real estat telah berupaya untuk mengakhiri perjanjian sewa dengan WeWork dalam seminggu terakhir karena posisi likuiditas perusahaan terlihat semakin tidak menentu.

WeWork adalah penyewa utama real estate di London.

CoStar, mengutip analisis situs web WeWork dan data CoStar sendiri, mengatakan M&G dan Nuveen adalah tuan tanah untuk dua gedung di mana WeWork saat ini berada.

Tuan tanah tunggal terbesar yang terkena dampak kesulitan keuangan WeWork adalah Southbank West milik Almacantar seluas 290.000 kaki persegi di Waterloo, kata CoStar.

M&G, Nuveen dan Almacantar tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar ketika dihubungi oleh CNBC.

Subpasar London yang paling terekspos adalah City Core North, tempat WeWork menempati lahan seluas 684.000 kaki persegi.

WeWork tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar ketika dihubungi oleh CNBC.

Deepak Tailor, kepala eksekutif TerbaruFreeStuff, sebuah perusahaan rintisan yang menawarkan belanja online gratis kepada pelanggan, mengatakan dia tidak tahu apa yang akan terjadi dengan gedung perkantoran yang saat ini ditempati perusahaannya di Tower Bridge.

“Kami sebenarnya memiliki perjanjian dengan mereka untuk tujuh bulan lagi,” kata Tailor yang berbasis di London kepada CNBC.

“Kami sedikit lockdown. Saya tidak tahu di mana posisi kami saat ini dari sudut pandang hukum… Dari pesan-pesan yang kami terima, tampaknya mereka berusaha untuk tetap berjalan seperti biasa,” katanya. ditambahkan.

Tailor telah berada di gedung WeWork miliknya selama delapan tahun, katanya, dan merasa gedung tersebut dapat digunakan sebagai ruang untuk bekerja, dan kantor tersebut menawarkan bir draft gratis.

Kini dia khawatir bir gratis akan segera habis. “Saya tidak tahu apakah saya akan lebih memercayai mereka sebagai sebuah merek setelah ini,” kata Tailor kepada CNBC.

Selama beberapa tahun terakhir, WeWork telah mengalami salah satu keruntuhan perusahaan paling spektakuler dalam sejarah.

Perusahaan tersebut mencoba namun gagal untuk melakukan IPO lima tahun yang lalu, dan sejak itu terpukul parah oleh pandemi Covid-19, yang menyebabkan penderitaan lebih lanjut karena banyak perusahaan yang secara tiba-tiba mengakhiri sewa mereka.

Kemerosotan ekonomi yang terjadi setelahnya juga menyebabkan pelanggan menghentikan keanggotaan WeWork mereka.

Dalam pengajuan peraturan pada bulan Agustus, WeWork mengungkapkan bahwa kebangkrutan dapat menjadi perhatian.

Perusahaan mengatakan bahwa ruangnya tetap terbuka dan beroperasi, dan akan terus memberikan pengalaman kerja bersama kepada anggotanya.

Helical, sebuah perusahaan investasi properti, baru-baru ini mengungkapkan bahwa mereka telah membatalkan sewanya kepada WeWork di enam lantai di pengembangan kantor The Bower di London.

Helical mengatakan hal ini disebabkan “tidak dibayarnya sewa untuk kuartal September.” Perusahaan tersebut menandatangani perjanjian lisensi jangka pendek dengan WeWork, yang kemudian menempati kembali gedung tersebut.

WeWork berkewajiban membayar Helical biaya yang setara dengan seluruh biaya sewa dan layanan kuartal September yang harus dibayar berdasarkan ketentuan perjanjian kontrak sebelumnya, kata Helical.

Helical mengatakan pihaknya sedang “mengerjakan langkah selanjutnya untuk ruang tersebut” dan akan memberikan informasi terkini mengenai hasil setengah tahunnya pada tanggal 22 November.

WeWork adalah penyewa, bukan perusahaan investasi real estat yang berdiri sendiri. Perusahaan menyewa properti dari perusahaan real estat komersial, kemudian menyewakannya kepada perusahaan dengan harga lebih tinggi untuk mengantongi sedikit keuntungan dari selisihnya. Beberapa investor menyatakan skeptis terhadap model bisnis perusahaan.

— Rohan Goswami dan Ari Levy dari CNBC berkontribusi pada laporan ini.