Kota-kota besar di Amerika seperti New York dan San Francisco menghadapi masalah serius – migrasi massal, kantor-kantor kosong dan penurunan pendapatan pajak.
“Karena kota-kota perlu menyeimbangkan anggarannya, maka mereka perlu memangkas pengeluaran sekarang juga,” kata Stijn Van Nieuwerburgh, profesor real estate di Columbia Business School, yang mempelajari dampak jangka panjang dari kebijakan COVID-19. “Itu berarti lebih sedikit uang – untuk keselamatan publik, untuk sanitasi, untuk transportasi, untuk pendidikan – membuat kota ini menjadi tempat yang kurang menarik untuk ditinggali.”
Pada puncak pandemi Covid-19, kebijakan kerja jarak jauh mendorong karyawan untuk pindah ke negara bagian lain dan banyak perusahaan mengurangi sewa. Tren ini berdampak langsung pada kota-kota, yang mengandalkan pendapatan pajak untuk mendanai sebagian besar real estate komersial. Van Nieuwerburgh mendefinisikan siklus dampak limpahan ini sebagai ‘lingkaran malapetaka perkotaan’.
Dari San Francisco hingga New York, kota-kota di seluruh Amerika menghadapi dampak anggaran dari gedung perkantoran komersial yang kosong. Dan bank-bank regional, yang memiliki banyak utang real estat komersial, kini menghadapi krisis kredit.
Tonton video di atas untuk mempelajari lebih lanjut tentang apa yang disebut ‘lingkaran malapetaka perkotaan’ yang mengancam kota-kota di Amerika, dan apa yang dapat dilakukan pemerintah daerah untuk menghindari masalah fiskal lebih lanjut.
