Kompleks perumahan yang dibangun oleh Evergrande di Huai’an, Jiangsu, Tiongkok, pada 20 Juli 2023.
Penerbitan Masa Depan | Penerbitan Masa Depan | Gambar Getty
BEIJING – Kementerian Perumahan China telah mengumumkan rencana untuk mempermudah masyarakat membeli properti.
Berita itu, yang dirilis Kamis malam, menandakan bagaimana berbagai tingkat pemerintahan mulai bertindak hanya beberapa hari setelah Beijing mengisyaratkan menjauh dari tindakan kerasnya terhadap spekulasi properti.
Langkah-langkah yang direncanakan termasuk melonggarkan pembatasan pembelian bagi orang yang ingin membeli rumah kedua, dan mengurangi rasio uang muka untuk pembeli rumah pertama kali, menurut sebuah artikel di situs Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan.
Dalam upaya untuk mengurangi spekulasi di pasar propertinya yang masif, China mempersulit orang untuk membeli rumah kedua.
Tarif hipotek untuk pembelian kedua bisa menjadi poin persentase penuh lebih tinggi daripada yang pertama, sedangkan rasio uang muka rumah kedua bisa melonjak hingga 70% atau 80% di kota-kota besar, menurut Natixis.
Artikel kementerian perumahan merujuk pada komentar yang dibuat oleh menterinya Ni Hong selama pertemuan baru-baru ini dengan delapan perusahaan milik negara dan bukan milik negara di bidang konstruksi dan real estate.
Karena ini adalah pertemuan di tingkat kementerian pemerintah pusat, pertemuan itu tidak membahas kebijakan untuk masing-masing kota, kata Bruce Pang, kepala ekonom dan kepala penelitian untuk Tiongkok Raya di JLL.
Tapi dia berharap Beijing mendorong pemerintah daerah untuk mengumumkan perubahan kebijakan properti yang sesuai dengan situasi khusus mereka. Pang juga menunjukkan bahwa penyertaan perusahaan konstruksi dalam pertemuan tersebut menyoroti peran mereka dalam mempromosikan investasi dan menstabilkan pertumbuhan.
Menunggu detail
China belum mengumumkan langkah-langkah formal untuk mendukung real estate. Namun, para pemimpin tingkat atas pada hari Senin mengisyaratkan fokus yang lebih besar pada permintaan perumahan, bukan pasokan.
Pada hari Selasa, Administrasi Pajak Negara China mengumumkan “pedoman” untuk membebaskan atau mengurangi pajak terkait perumahan. Tidak segera jelas seperti apa penerapannya bagi pembeli rumah.
Kami masih mengharapkan reli sektor real estat berlanjut dan menyarankan investor untuk fokus pada nama beta dalam sektor real estat.
Pembacaan dari pertemuan Politbiro hari Senin juga menghilangkan frasa “rumah adalah untuk ditinggali, bukan spekulasi,” yang telah menjadi mantra bagi sikap keras Beijing dan upaya untuk mengendalikan ketergantungan pengembang yang tinggi pada utang untuk menjaga pertumbuhan.
“Tampak bagi kami bahwa (kementerian perumahan) bereaksi cepat kali ini dan juga semakin berani dalam melonggarkan kebijakan properti,” Jizhou Dong, analis riset properti China di Nomura, mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Jumat.
Mengingat kecepatan seperti itu, Dong mengharapkan pasar mengharapkan implementasi kebijakan khusus di kota-kota seperti Shanghai atau Guangzhou.
Saham real estat Cina yang diperdagangkan di Hong Kong seperti Merindukan, Taman Pedesaan Dan Greentown China diperdagangkan lebih tinggi pada hari Jumat, dengan kecepatan untuk mengakhiri minggu ini dengan keuntungan setelah jatuh pada hari Senin karena masalah utang.
“Kami masih memperkirakan reli sektor real estat akan berlanjut dan menyarankan investor untuk fokus pada nama beta dalam sektor real estat,” kata Dong dari Nomura.
Saham-saham ini termasuk yang terdaftar di AS Ke Holdingsserta Longfor dan yang terdaftar di Hong Kong Tanah dan investasi China di luar negerikata laporan itu, mencatat Nomura memiliki peringkat “beli” pada ketiganya.
“Kami terus menyarankan investor untuk menjauh dari pengembang swasta yang lebih lemah.”
