Apartemen pribadi terlihat dengan latar belakang hotel Marina Bay Sands dan roda observatorium Singapore Flyer di Singapura pada 23 Maret 2022.
Roslan Rahman | AFP | Gambar Getty
Sewa di daerah perumahan utama naik paling tinggi di Singapura, Lisbon dan Berlin pada paruh pertama tahun ini, menurut laporan penelitian baru oleh perusahaan jasa properti Savills.
Data dari perusahaan Inggris tersebut menunjukkan bahwa sewa utama di Lisbon naik paling tinggi sebesar 13,9% dari Desember 2022 hingga Juni 2023, diikuti oleh Singapura sebesar 13,6% dan 9,2% untuk Berlin selama periode yang sama.
Pasar persewaan Lisbon dan Singapura telah mengalami tingkat pertumbuhan harga yang tinggi selama 18 bulan terakhir, dengan kenaikan harga sewa lebih dari 40%, kata Savills, yang dikaitkan dengan peningkatan permintaan rumah utama dari penyewa internasional.
Namun, kenaikan sewa utama Berlin disebabkan masuknya penduduk kaya, kata penelitian tersebut.
Kenaikan signifikan sewa utama Singapura karena penundaan konstruksi selama pandemi Covid-19. Tapi 18.000 unit hunian pribadi akan selesai tahun ini, dan sedikit koreksi harga diperkirakan akan terlihat, kata Alan Cheong, direktur eksekutif di Savills Research and Consultancy.
Namun, Cheong menekankan bahwa sewa mewah utama di negara kota itu masih bisa naik sekitar 15% tahun-ke-tahun dengan kenaikan yang dimuat sebelum paruh pertama tahun 2023.
Kenaikan sewa utama di Asia
Menurut penelitian Savills, 11 dari 30 kota yang mengalami kenaikan sewa utama tertinggi berada di kawasan Asia-Pasifik.
Setelah Singapura, Kuala Lumpur menempati posisi kelima dengan pertumbuhan sewa utama sebesar 4,3% dari Desember 2022 hingga Juni 2023, dan Bangkok tertinggal dengan kenaikan 4,2%.
Hong Kong berada di posisi kedua belas dengan kenaikan 2,7%, diikuti oleh Tokyo lima posisi lebih rendah dengan kenaikan harga 1,7%.
Bangunan tempat tinggal di kawasan Kachidoki Tokyo, Jepang, pada Sabtu, 11 Februari 2023.
Kosuke Okahara | Bloomberg | Gambar Getty
Pasar persewaan Kuala Lumpur dan Bangkok “mendapatkan kembali momentum yang tidak terlihat sejak sebelum pandemi,” kata laporan itu. Ledakan sewa utama Hong Kong disebabkan oleh peningkatan permintaan sewa setelah pembatasan Covid-19 dicabut pada akhir 2022, katanya, dan Tokyo mendapat manfaat dari orang-orang yang kembali ke kota.
Pasokan rumah hunian utama diperkirakan akan tetap ketat di banyak kota, kata Paul Tostevin, kepala Riset Dunia Savills.
“Ke depan, kami memperkirakan persewaan akan terus mengungguli nilai modal untuk sisa tahun 2023 dan dalam jangka menengah, karena pasokan tetap ketat di tengah meningkatnya permintaan, dengan pertumbuhan sewa yang positif di sebagian besar kota dalam indeks untuk sisa tahun ini. 2023,” kata Tostevin.
