Ryan Ratliff, tengah, penjualan real estat dengan Re/Max Advance Realty, menunjukkan rumah untuk dijual di Cutler Bay, Florida, dan Ariadna pada 20 April 2023.
Joe Raedle | Gambar getty
Penurunan tajam suku bunga hipotek akhirnya meminta kebakaran di bawah pinjaman. Baik pemilik rumah saat ini dan pembeli rumah potensial telah melompat kembali ke pasar, ke kinerja yang rusak sejauh ini.
Total volume aplikasi hipotek meningkat sebesar 20,4% pekan lalu dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks musiman yang disesuaikan dari Asosiasi Bankir Hipotek. Bukan saja peningkatan pertama dalam tiga minggu, tetapi juga langkah mingguan yang besar.
Tarif hipotek jelas merupakan pelakunya. Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai, $ 806.500 atau kurang, turun menjadi 6,73% dari 6,88%, dengan poin turun menjadi 0,60 dari 0,61 (termasuk biaya asal) untuk pinjaman dengan pembayaran 20%. Ini adalah level terendah sejak Desember 2024.
“Pekan lalu, suku bunga hipotek menurunkan perolehan sentimen konsumen mengenai ekonomi dan meningkatnya ketidakpastian tentang dampak tarif baru yang dikenakan pada barang impor di AS,” kata Joel Can, seorang ekonom MBA dalam rilis. “Faktor -faktor ini telah menyebabkan penurunan mingguan terbesar dalam tingkat tetap 30 tahun sejak November 2024.”
Aplikasi untuk pinjaman rumah, yang paling sensitif terhadap pergerakan mingguan dalam suku bunga, untuk membiayai kembali, melonjak 37% untuk minggu ini dan setahun yang lalu 83% lebih tinggi dari minggu yang sama. Sementara sebagian besar peminjam masih memiliki pinjaman hari ini dengan tarif jauh di bawah yang ditawarkan hari ini, pembeli yang lebih baru selama dua tahun terakhir sekarang dapat memperoleh manfaat dari pembiayaan kembali.
Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah meningkat sebesar 9% untuk seminggu, tetapi hanya 2% lebih tinggi dari minggu yang sama.
“Ini adalah periode di mana kami melihat aktivitas pembelian berhenti dan membeli aplikasi selama seminggu, dan berlanjut sebelum langkah tahun lalu, lebih banyak tunas hijau saat kami pergi ke musim semi,” tambah.
Meskipun lompatan mingguan dalam volume pembelian pasti positif, secara historis masih rendah. Pembeli dihadapkan dengan harga rumah yang tinggi, stok terbatas dan lebih banyak ketidakpastian tentang ekonomi secara keseluruhan. Secara umum diharapkan bahwa tarif baru yang dipungut di Cina, Kanada dan Meksiko akan menaikkan harga rumah, terutama untuk konstruksi baru.
Menurut rekaman terpisah dari Hipotgage News Daily, tarif hipotek telah bergerak sedikit untuk memulai minggu ini. Selasa, ketika tarif mulai berlaku, pasar saham dan obligasi melaju dengan ACHTBaan, dengan pengembalian obligasi, diikuti oleh tingkat hipotek, dan turun dengan saham.
“Seiring berlalunya hari, saham dan obligasi melompat kembali ke arah lain dan langkah itu cukup besar bagi sebagian besar pemberi pinjaman hipotek untuk kembali ke tarif yang sedikit lebih tinggi,” tulis Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily.
