Ada 9 juta “akiya” – rumah kosong – di seluruh Jepang, menurut data pemerintah resmi pada tahun 2023.
Kamu2u | Stok | Gambar Getty
Membeli rumah bisa terasa seperti prestasi yang mustahil karena sebagian besar dunia menghadapi kekurangan perumahan. Namun, ini tidak terjadi dengan Jepang, yang berurusan dengan kelebihan pasokan properti.
Pada tahun 2023, Jepang memiliki lebih dari 9 juta “akiya” – rumah kosong – menurut data pemerintah, dengan beberapa properti ini harganya kurang dari $ 10.000.
Rumah -rumah ini, yang sering ditinggalkan dan dibiarkan kosong selama beberapa dekade, tersebar di seluruh daerah pedesaan dan kota -kota besar, menawarkan kesempatan unik bagi pembeli dengan ide -ide kreatif.
‘akiya’ Jepang menjelaskan
Kenaikan jumlah rumah yang ditinggalkan di Jepang sebagian besar disebabkan oleh krisis populasi, karena tingkat kesuburannya turun ke rekor terendah 1,2 kelahiran per wanita dari tahun 2023. populasi terus meningkat.
“Masalah Akiya telah dibangun selama beberapa dekade, berakar pada ledakan ekonomi pasca-perang Jepang, yang menyebabkan ledakan konstruksi perumahan,” Tetsuya Kaneko, kepala penelitian dan konsultasi di Savills Jepang mengatakan kepada CNBC Make It.
“Masalah ini menjadi lebih jelas pada 1990 -an dengan perlambatan ekonomi Jepang, dan telah memburuk dengan perubahan demografis yang sedang berlangsung,” kata Kaneko.
Migrasi perkotaan adalah faktor kontribusi utama lainnya untuk rumah -rumah yang ditinggalkan Jepang. “Ketika generasi muda pindah ke kota untuk bekerja, daerah pedesaan dibiarkan dengan populasi yang menua yang mungkin sekarat atau tidak dapat memelihara rumah mereka,” tambahnya.
Di antara penduduk setempat, Akiya sering kali distigmatisasi, dan bahkan dipandang sebagai “beban,” kata Kaneko. Dengan demikian, bahkan ketika rumah keluarga diwarisi oleh anak -anak dari orang tua lanjut usia yang telah meninggal, berkali -kali ahli waris enggan menggunakan atau menjual properti secara pribadi, menambahkan lebih banyak rumah yang ditinggalkan ke pasar.
Secara khusus, sebuah rumah yang berusia lebih dari 30 tahun “biasanya dianggap tua,” kata Kaneko, dan penduduk setempat cenderung khawatir tentang hal -hal seperti masalah keselamatan, biaya renovasi yang tinggi dan pembusukan, jelasnya. Beberapa orang bahkan mengaitkan rumah -rumah ini dengan takhayul, “percaya bahwa mereka mungkin dihantui atau membawa nasib buruk.”
Pada akhirnya, “banyak orang Jepang (orang -orang) memandang Akiya sebagai barang -barang depresiasi yang lebih bermasalah daripada nilainya,” Michael, pendiri blog real estat Jepang, rumah murah Jepang, mengatakan kepada CNBC Make It.
“Properti termurah seperti itu karena suatu alasan,” katanya, apakah itu karena lokasinya tidak diinginkan, atau biaya renovasi diharapkan melebihi nilai properti.
Untuk menarik pembeli asing
Akiya Jepang menarik perhatian pembeli luar negeri.
“Kami telah memperhatikan tren kenaikan dalam pertanyaan dari luar negeri … telah ada peningkatan minat dan (dalam) pembelian Akiya,” kata Kaneko.
Peningkatan minat asing dalam real estat di Jepang ini sebagian didorong oleh pandemi, tren pekerjaan jarak jauh dan mengubah preferensi gaya hidup, kata Kaneko.
Dari investor muda hingga pensiunan mencari retret, “lebih banyak orang mencari rumah kedua, properti liburan atau proyek renovasi,” katanya.
Saya tinggal di New York selama sekitar dua tahun, dan kemudian pada dasarnya saya berada di seluruh Eropa … tidak mungkin saya bisa membeli rumah di salah satu tempat ini yang pernah saya tinggali.
Anton Wormann
Pembuat konten dan investor real estat
Ambil Anton Wormann misalnya. Dia jatuh cinta dengan Jepang setelah mengunjunginya selama perjalanan kerja. Dilahirkan dan dibesarkan di Swedia, pemain berusia 32 tahun itu berkeliling dunia berusia 20-an dan bekerja sebagai model sebelum pindah ke negara Asia pada tahun 2018.
“Saya tinggal di New York selama sekitar dua tahun, dan kemudian pada dasarnya saya berada di seluruh Eropa … jadi saya tahu betapa mahalnya semua metropolitan ini,” kata Wormann kepada CNBC Make It. “Tidak mungkin aku bisa membeli rumah di tempat -tempat yang pernah kulakukan.”
Ketika dia menemukan bahwa Jepang menjual rumah dengan murah, dia memutuskan untuk membeli satu untuk dirinya sendiri. Enam tahun kemudian, Wormann memiliki tujuh Akiya dan bekerja sebagai pencipta konten penuh waktu dan investor real estat di Jepang.
Dia telah menyelesaikan renovasi pada tiga propertinya dan saat ini sedang berupaya menyelesaikan empat renovasi lainnya. Hari ini, sebuah properti yang menghabiskan total sekitar $ 110.000 untuk membeli dan merenovasi menghasilkan $ 11.000 dalam pendapatan sewa jangka pendek per bulan.
Jadi, apakah ‘akiya’ merupakan investasi yang bagus?
Wormann mengatakan “ya dan tidak.”
Hari ini, propertinya berhasil membawa enam angka dalam pendapatan per tahun, tetapi ini tidak akan terjadi jika dia tidak mengambil waktu dan upaya untuk membiasakan diri dengan budaya, bahasa, dan orang Jepang, katanya.
“Anda harus menciptakan komunitas yang baik dan jejaring sosial yang baik di Jepang untuk membuatnya sukses,” kata Wormann. “Anda tidak dapat datang tanpa memahami budaya, tanpa memahami cara kerja Jepang, dan hanya melemparkan uang karena itu akan menjadi sedikit uang.”
“Jika Anda mencoba untuk terlibat dan melakukannya dengan cara yang benar, saya pikir pasti ada banyak peluang, tetapi lebih dari itu, saya pikir ada peluang untuk membeli real estat murah untuk memanfaatkan (secara pribadi) memanfaatkan,” kata Wormann.
Para ahli mengkonfirmasi sentimen ini.
“Akiya bisa menjadi investasi yang baik untuk kelompok -kelompok tertentu, terutama penggemar, renovator DIY atau mereka yang mencari retret negara yang tenang,” kata Kaneko.
“Namun, mungkin tidak ideal untuk investor institusional atau mereka yang mencari pengembalian cepat atau besar karena biaya renovasi yang tinggi dan potensi jual kembali yang terbatas di beberapa daerah,” katanya, menambahkan bahwa skalabilitas juga bisa menjadi faktor pembatas.
Penting untuk diharapkan bahwa biaya bisa menjadi signifikan, terutama jika rumah membutuhkan pekerjaan struktural utama, tambah Kaneko, mencatat bahwa proses pembelian rumah dapat menjadi rumit dengan hambatan bahasa dan kebutuhan untuk menavigasi otoritas lokal.
Ingin menguasai uang Anda musim gugur ini? Mendaftarlah untuk kursus online baru CNBC. Kami akan mengajari Anda strategi praktis untuk memotong anggaran Anda, mengurangi hutang Anda dan menumbuhkan kekayaan Anda. Mulailah hari ini untuk merasa lebih percaya diri dan sukses. Gunakan kode EARLYBIRD untuk diskon perkenalan sebesar 30%, kini diperpanjang hingga 30 September 2024, untuk musim kembali ke sekolah.
Plus, mendaftar untuk buletin CNBC Make It untuk mendapatkan tip dan trik sukses di tempat kerja, dengan uang, dan dalam hidup.
