Penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya turun 4,3% di bulan Maret dari bulan Februari, ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,19 juta unit, menurut National Association of Realtors. Penjualan turun 3,7% dari Maret 2023. Hal ini terjadi setelah lonjakan besar penjualan di bulan Februari.
Kenaikan suku bunga hipotek kemungkinan besar menjadi penyebab perlambatan ini.
Hitungan penjualan ini didasarkan pada penutupan kontrak yang mungkin ditandatangani pada bulan Januari dan Februari. Suku bunga hipotek tetap lebih rendah pada bulan Januari, pada kisaran pertengahan 6% dari pinjaman tetap populer dengan tenor 30 tahun. Mereka kemudian melonjak lebih tinggi pada bulan Februari.
Di wilayah ini, penjualan turun di seluruh wilayah kecuali di Timur Laut, yang mengalami kenaikan sebesar 4,2% dari bulan ke bulan. Penjualan turun paling parah di wilayah Barat, turun 8,2%. Harga tertinggi di Barat.
“Meskipun pulih dari siklus terendah, penjualan rumah terhenti karena suku bunga belum melakukan pergerakan besar,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam rilisnya. “Saat ini terdapat hampir enam juta lebih banyak lowongan pekerjaan dibandingkan dengan angka tertinggi sebelum COVID, menunjukkan bahwa terdapat lebih banyak calon pembeli rumah di pasar ini.”
Persediaan sedikit meningkat, naik 4,7% bulan ke bulan menjadi 1,11 juta rumah dijual pada akhir bulan Maret. Ini adalah persediaan 3,2 bulan dengan harga penjualan saat ini. Persediaan sekarang 14,4% lebih tinggi dibandingkan Maret tahun lalu.
Namun, peningkatan pasokan tidak menurunkan harga rumah. Harga rata-rata rumah yang terjual pada bulan Maret adalah $393.500, naik 4,8% dari tahun sebelumnya. Ini juga merupakan harga tertinggi yang pernah ada untuk bulan Maret. Namun, perbandingan tahunannya sedikit lebih rendah dibandingkan bulan sebelumnya.
Pasar perumahan musim semi menjadi lebih kompetitif dan bergerak lebih cepat. Rumah pada umumnya berada di pasar hanya selama 33 hari dibandingkan dengan 38 hari di bulan Februari.
Investor sedikit mundur, menyumbang 15% dari penjualan, dibandingkan dengan 21% pada bulan Februari dan 17% pada bulan Maret tahun lalu. Pembeli pertama kali kembali lagi, menyumbang 32% dari penjualan, naik dari 26% di bulan Februari dan 28% di tahun sebelumnya.
Seluruh pembelian tunai menyumbang 28% dari penjualan, turun dari 33% di bulan Februari, namun naik dari 27% di tahun lalu. Sebelum pandemi, angka tersebut umumnya sekitar 20%.
Suku bunga hipotek bergerak lebih tinggi lagi bulan ini, dengan suku bunga rata-rata pada suku bunga tetap 30 tahun berada di sekitar 7,5%, menurut Mortgage News Daily.
“Setiap kali Anda mencapai angka tersebut, selalu ada hambatan psikologis,” kata Yun.
